Deze karakteristieke, vrijstaande woning staat op een absolute toplocatie in villawijk De Gele Hoeve. De tuin grenst aan de achterzijde aan het Kanaalpark en de rustige straat wordt omringd door hoge bomen. De woning is in 1954 gebouwd en heeft veel charme dankzij de raamluiken en ramen met roedeverdeling. De diepe voor- en achtertuin zijn zeer goed onderhouden en vormen een oase van groen op slechts 2 autominuten van de A59.

Voor de dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten bij de Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. Je profiteert hier van de vele voorzieningen die Rosmalen biedt. Winkels, scholen, sport en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig. Het NS-station bevindt zich op ongeveer 5 minuten en in 10 autominuten ben je in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch!

Indeling

Begane grond

Hal met toilet
Parkeer je auto op de oprit, bewonder de tuin en de karakteristieke woning en open de voordeur van deze sfeervolle woning. Rechts in de hal zijn de meterkast, garderobe en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een bergkast en aan de linkerzijde is een tweede bergkast. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd.

Woonkamer
Dankzij de grote ramen heb je vanuit de woonkamer mooi uitzicht naar de voor- en achtertuin. Bij het zitgedeelte is een brede schuifpui naar het terras en de eethoek is een fijne plek om samen met vrienden of familie te genieten van een heerlijke maaltijd. In de woonkamer ligt dezelfde vloer als in de hal en het plafond van houten kraaldelen zorgt voor een huiselijke sfeer.

Keuken en bijkeuken
In de woonkamer is een doorgang naar de keuken welke is ingedeeld met een ontbijttafel en een hoekopstelling. Het marmeren werkblad, de diverse kasten en lades en de inbouwapparatuur zijn de basis om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken heeft een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron.

Naast de keuken is de praktische bijkeuken met een deur naar de achtertuin, een vlizotrap naar een bergzolder en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping

Overloop en badkamer
Het raam in het trapgat zorgt voor prettig lichtinval op de trap en overloop. Aan de linkerkant is de deur naar de badkamer, een ruimte met alle benodigde voorzieningen. Het kwartronde wastafelmeubel past goed bij het ligbad, de separate douche en het tweede toilet. De wanden zijn geheel betegeld en ook in de badkamer zijn houten kraaldelen gebruikt voor de afwerking van het plafond.

Slaapkamers
De woning heeft twee slaapkamers waarbij het mogelijk is om de grootste slaapkamer te splitsen in twee slaapkamers. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht op zowel de voor- als achtertuin.

Bergvliering
Boven de keuken en bijkeuken is een bergvliering, te bereiken via een vlizotrap in de bijkeuken. In de nok van de woning, boven de slaapkamers en de badkamer, is een tweede bergvliering.

Exterieur

Voortuin
Deze charmante woning heeft een diepe voortuin met sierbestrating en een grote variatie aan planten, hagen en struiken. Links van de woning is een houten poort naar het terras en de achtertuin. Dankzij de diepe voortuin heb je geen inkijk vanaf de straat en geniet jij vanuit de woning volop van het uitzicht.

Oprit
Op de brede, diepe oprit is ruime parkeergelegenheid beschikbaar.

Achtertuin
De diepe achtertuin is een oase van groen met een lang pad naar de duiventil, een vijver met waterlelies en een grasveld. Vanaf het grote terras is het genieten van het uitzicht op de diverse bomen en mooie struiken. Dit is een tuin om volop van te genieten en waar kinderen eindeloos kunnen spelen.

Bijgebouwen

Op het perceel staan twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is vlak achter de woning gelegen en heeft een vloeroppervlakte van bijna 14m2. Via een luik is een bergzolder te bereiken.
Een stuk verder in de tuin, vlak achter de hondenren, staat een groot L-vormig bijgebouw welke in gebruik is geweest als duiventil. Hier kun je jouw creativiteit kwijt voor een nieuwe invulling naar jouw wens.

Bijzonderheden
* Gelegen in de gewilde wijk de Gele Hoeven
* Topligging aan het Kanaalpark / Maximakanaal
* Karakteristieke jaren ’50 woning
* Zeer diepe, goed onderhouden voor- en achtertuin
* Meerdere bijgebouwen