Unieke Kans: Bieden vanaf € 245.000,- k.k. !

“Uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan autovrij pad met heerlijk speelgazon, dakkapel aan achterzijde, in kindvriendelijke woonomgeving!”

In een kindvriendelijk gedeelte van de woonwijk Broekvelden (bouwjaar 1992) staat deze, over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning. De achtertuin is op het westen georiënteerd, en laat u tot in de avond van de zon genieten.

Aan de voorzijde is de woning gesitueerd aan een autovrij pad met een groot speelgazon. Op dit gazon is het voor jong en oud(er) een prettige plek om te verblijven. Achter de woning is een tweede speelgazon, waardoor de ruimte tussen de huizen groot is, hetgeen veel privacy oplevert. Letterlijk om de hoek is een kleine speeltuin met kabelbaan, welke aan (jonge) kinderen vrije en veilige mogelijkheden biedt om te spelen, te voetballen, etc.

In 2003 is de woning over de volle breedte uitgebouwd, met een uitbouw van 2 ½ meter. Hierdoor is een heerlijk ruime en tuingerichte living ontstaan, in combinatie met een (tocht)portaal voor de achterentree.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse - en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer met vloerverwarming, toilet met wandcloset een fontein, meterkast (met 6 groepen en aardlekschakelaar), aan de voorzijde opgestelde open keuken, deze is in L-vorm opgesteld o.a. met 6-pits fornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, en losse koel-/vrieskast, over volle breedte uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met plankenvloer en trapkast, en afgesloten achterentree met grote schuifkastenwand, met deur naar de vrije en zonnige (west) achtertuin.
In de hal, de keuken en de achterentree ligt een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, deze zijn in 2003 voorzien van een dakkapel met screens, aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, en de badkamer, geheel betegeld, met ligbad/douche combinatie, 2e toilet en wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van een duurzame houten vloer, welke in de voorslaapkamer is uitgevoerd in de vorm van Toscaans mozaïek.

2e verdieping:
Voorzolder met diverse bergruimtes, opstelplaatsen voor wasmachine, wasdroger en cv-combiketel, merk AWB, bouwjaar 2004, en 4e slaap(zolder)kamer met veluxraam en bergkast. Op de gehele verdieping treft u achter de knieschotten bergruimte aan.

Tuin:
Via deur in de achterentree/portaal is toegang tot de op het westen gesitueerde achtertuin. De tuin biedt volop mogelijkheden om tot in de avonduren van de zon te genieten. Verder staat in de tuin een praktische houten berging met electra.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 4.12/5.12 x 8.25 m
Open keuken : ca. 2.64 x 2.67 m
Slaapkamer 1 : ca. 3.15 x 3.50 m
Slaapkamer 2 : ca. 2.39 x 3.72 m (tot 1.50 m hoogte)
Slaapkamer 3 : ca. 2.66 x 2.72 m (tot 1.50 m hoogte)
Badkamer : ca. 1.90 x 2.33 m
Slaapkamer 4 : ca. 3.15 x 3.40 m

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde eengezinswoning in kindvriendelijke wijk;
• Ruime woning met 4 (slaap)kamers;
• Geheel dubbel glas;
• Perceeloppervlakte 139 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 345 m3;
• Woonoppervlakte c.a. 108 m²;
• Oplevering nieuwbouw gebonden, planning 4e kwartaal 2017;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!