Schitterend gelegen op een unieke locatie in de "Beuningse plas" staat deze prachtige VRIJSTAANDE KARAKTERVOLLE WATERVILLA. De woning is voorzien van een inpandige garage, riant zij terras met aanlegsteiger en terras boven het water met vrij uitzicht. De woning is luxe en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Diverse uitvalswegen liggen binnen handbereik en de woning is op 10 autominuten van het centrum van Nijmegen gelegen.

Om de werkelijke sfeer te proeven moet u beslist een bezoek aan deze oevervilla brengen! Het Ganzeneiland is de thuishaven voor de bewoners van 16 prachtige villa's. De ligging direct aan het water - deels zelfs op het water - resulteert in een woongenot en comfort van een zeer hoog niveau. Het besloten karakter vergroot de privacy en verstrekt de betrokkenheid met de natuurlijke omgeving.

Indeling

Begane grond:
Hal met een hard houten trap, meterkast, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet met fontein. Via de brede schuifdeuren biedt de hal toegang tot de aan de voorzijde van het woonhuis gesitueerde keuken. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combi-magnetron, vaatwasser en is afgewerkt met een hard stenen aanrechtblad. De zijgevel is voorzien van openslaande deuren welke toegang bieden tot het fraaie zij terras. De terrastegels zijn zo gelegd dat ze in 1 lijn doorlopen met de leistenen vloer op de begane grond.
De woonkamer is voorzien van een gashaard, riante raampartijen en heeft aan de achterzijde een groot terras boven het water. Op de openslaande deuren zitten rolhorren gevestigd. De ramen in de woonkamer zijn aan de binnenzijde voorzien van zonwering (merk Wood & Washi).

De garage is binnendoor via de hal bereikbaar en voorzien van een lichtkoepel, verwarming, water en elektra.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet met fontein. Luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douchecabine. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis en een slaapkamer met schuifkastenwand aan de achterzijde over de gehele breedte van het woonhuis. Alle draaiende delen zijn voorzien van vliegenhorren. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle draaiende delen zijn voorzien van vliegenhorren. Bergruimte. C.V.-ruimte met C.V.- opstelling (AWB Thermomaster 3 HR combi-ketel, bouwjaar: 2005), aansluitingen voor witgoed en mechanische ventilatie unit door middel van warmte terugwin installatie. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz als wandafwerking.

Tuin:
Achtertuin gelegen op het zuiden met terras boven het water en riant zij terras met aanlegsteiger. Voortuin gelegen op het noorden. Oprit biedt ruimte voor 4 auto’s.

Algemeen
- Bouwjaar: 2005
- Perceeloppervlak: 485 m2
- Woonoppervlak: 172 m2 (woonhuis)
- Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m2 (terras aan het water)
- Overige inpandige ruimte: 20 m2 (garage)
- Inhoud: 610 m3
- De woning is voorzien van alarm
- Glasvezel is aanwezig
- De gehele woning is voorzien van stompe deuren
- Verlichting in de overstekken
- Schilderwerk buiten: september 2015
- Tuin opnieuw aangelegd: augustus 2016

Voordelen van deze woning:
- Mooie en rustige woonwijk
- Licht woonhuis
- Ligging aan het water
- Achtertuin op het zuiden
- Uitvalswegen binnen handbereik

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!