Je eigen comfortabele jaren-30-villa met een parkachtige tuin van ruim 1.500 vierkante meter?
Dat kan in deze uitmuntend onderhouden, smaakvolle & authentieke vrijstaande woning met luxueuze inrichting en immense droomtuin! De woning beschikt over een vorstelijke woonkamer van ruim 60 m² met stijlvolle erker, openslaande tuindeuren en een sfeervolle haard. De gehele begane grond is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming en het geheel beschikt over een aanpandige stenen garage & berging en een vrijstaand houten tuinhuis. Bovendien is de villa uitgerust met tal van oorspronkelijke details, zoals: raamluiken, vensters met roedeverdeling en uniek metselwerk.

De woning is gelegen in een woonwijk in Angeren en heeft dus zowel een centrale ligging in het dorp als een unieke, vrije tuin met veel privacy. Supermarkt, bushalte, basisschool en dorpshuis zijn allemaal op loop-/fietsafstand gelegen en de verbinding met zowel het landelijke wegennet als de omringende steden Arnhem & Nijmegen is perfect!

Indeling
Begane grond: stijlvolle entree, royale hal met groot venster aan de voorzijde, toilet (v.v. wandcloset en fontein), garderobe, meterkast en bordes met trapopgang. Vanuit de hal is de aan de voorzijde gesitueerde beganegrondslaapkamer bereikbaar, welke beschikt over een wastafel en momenteel dienstdoet als praktijkruimte. Vanaf het bordes is een multifunctionele ruimte toegankelijk, waar een praktische kast met wasmachineaansluiting te vinden is.

De hal biedt verder via een glaspaneeldeur toegang tot de royale woonkamer met veel glas, openslaande tuindeuren, een karakteristieke sfeerhaard en een luxueuze serre. De ruime kelder is vanuit de woonkamer bereikbaar alsmede de dichte keuken. Dit kookvertrek – uitgerust met een groot venster en overwegend glazen tuindeur richting de zijtuin – is ingericht met een hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, wasemkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Verder beschikt de keuken over een natuurstenen werkblad, spoelbak met douchekraan en veel kastruimte.

Eerste etage: een gedeelte van de verdieping bestaat uit een royale open ruimte met mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers. De open ruimte beschikt over een speels vormgegeven gevelraam, een dakraam, bergruimten achter de knieschotten en een luik (met vlizotrap) naar de vliering. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte van de woning de master bedroom met ingebouwde garderobekasten, vensters en een balkon die uitkijken op de eigen achtertuin. De ruime, luxe ingerichte badkamer is zowel vanaf de master bedroom als de open ruimte toegankelijk en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede wandcloset. De badkamer heeft daarnaast een dakraam met luxaflex.

Buitenruimte, garage, berging & tuinhuis: aan de voorzijde is de tuin met stijl ingericht: paden, perken en sierlijk gesnoeide hagen. De oprit langszij (met ruimte voor ruim 3 auto’s) verbindt de aanpandige garage met de straat. Deze garage is voorzien van openslaande garagedeuren. Erachter is de berging gelegen alwaar de cv-ketel is opgesteld. Zowel de garage als berging zijn in spouw gebouwd en beschikken over een geïsoleerd dak, elektra, verwarming en waterkraan.

De achtertuin is riant en biedt een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. De inrichting is stijlvol en gevarieerd met een royaal bestraat terras, grindperk met fontein, hagen en een opvallend groot gazon met vrijstaand houten tuinhuis. De tuin is aangelegd onder architectuur.

Bijzonderheden
De woning is oorspronkelijk in 1931 gebouwd. In 1989 heeft een grootschalige verbouwing plaatsgehad, waarbij onder meer de berging is aangebouwd en de daken zijn vernieuwd, alsmede het complete interieur en de gehele elektrische installatie. Ook is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. In 1997 is de serre aangebouwd. De cv-ketel (Nefit Topline Aquapower+ HRC30) is geplaatst in 2013.

De woning is uitstekend onderhouden met recent vernieuwd schilderwerk (2015) en een tuin rondom in perfecte staat. De woning beschikt volledig over hardhouten kozijnen en buitendeuren, dubbele beglazing, een geïsoleerd dak, vloerisolatie en gedeeltelijk geïsoleerde spouw. De woning beschikt over energielabel D. De woning beschikt in de meterkast over een aansluiting op het glasvezelnetwerk.

Gebruiksoppervlakte wonen: 179 m²
Overige inpandige ruimte: 71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
Externe bergruimte: 18 m²
Inhoud woonhuis: 892 m³
Perceeloppervlakte: 1.782 m²

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg