“Complete en uitgebouwde tussenwoning, in kindvriendelijk en autovrij woongebied, met dakopbouw!!”

Aan de noordrand van Bodegraven staat deze uitgebouwde woning in grotendeels luxe en moderne afwerking. De wijk kenmerkt zich door haar kindvriendelijkheid. De woning ligt namelijk aan een autovrij pad met speelmogelijkheden voor de deur, terwijl voor de oudere jeugd op afstand een zgn. speelkooi en ook een sportveldje zijn gerealiseerd. Overigens zijn de dagelijkse voorzieningen in de dorpskern op korte afstand.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke en royale leefruimte ontstaan met aan de voorzijde een ruim zitgedeelte, en aan de achterzijde het eetgedeelte in combinatie met de uitgebreide open (woon)keuken. Bovendien is recent nog een dakopbouw op de 2e verdieping geplaatst.

Door deze duidelijke verbeteringen is de woning echt een gezinshuis geworden, met een riante en ruimtelijke living, de aanwezigheid van maar liefst 4 (slaap)kamers, een luxe en complete keuken met ingebouwde apparatuur en een hedendaags ingerichte badkamer met ruime inloopdouche.

De woning is voorts gelegen op relatief korte afstand van voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn in de directe omgeving diverse speelmogelijkheden voor (jonge) kinderen. Verder zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse - en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met garderobekast (ter overname), meterkast (uitgebreid, met 9 groepen en aardlekschakelaar), moderne, grotendeels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, riante Z-vorm living met ruim zitgedeelte aan de voorzijde, eetgedeelte in het midden gedeelte, een ruime speel-/kinderhoek met lage kasten (ter overname), en aan de achterzijde in U-vorm opgestelde en uitgebreide keuken o.a. met koelkast, vriezer, 4 pits-gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en keukenboiler, en openslaande deuren naar de op het zuid-oosten gesitueerde achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de hoofdslaapkamer met deur naar dakplat, slaapkamer met vaste kastenwand aan de voorzijde, en de vernieuwde (2008), hedendaags afgewerkte badkamer met verdiepte instapdouche, wastafelmeubel, (2e) wandcloset en handdoekradiator.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, en in 2013 voorzien van een dakopbouw, waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor een grote (en hoge) zolder-/slaapkamer met extra bergruimte en op maat gemaakte kast (niet vast), een aparte was-/stookruimte met opstelplaatsen voor wasmachine en wasdroger, en combiketel, merk AWB, bouwjaar 2014, en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

Tuin:
Via de openslaande deuren is vanuit de living toegang tot de op het zuid-oosten gesitueerde achtertuin. De tuin biedt mogelijkheden om nagenoeg de gehele dag van de zon te genieten. Verder staat in de tuin een houten berging (chalet) met electra.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 10.7 x 5.4 m
Keuken : ca. 3.4 x 2.5 m
Slaapkamer 1 : ca. 4.7 x 3.0 m
Slaapkamer 2 : ca. 3.5 x 3.0 m
Slaapkamer 3 : ca. 3.5 x 2.0 m
Badkamer : ca. 2.0 x 2.0 m
Slaapkamer 4 : ca. 3.4 x 3.1 m

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde tussengelegen woning in kindvriendelijk deel van Bodegraven-Noord;
• Ruime woning met 4 (slaap)kamers (geworden);
• Strakke afwerking met hedendaagse materialen, laminaatvloeren en geheel dubbel glas;
• Perceeloppervlakte 141 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 340 m3;
• Woonoppervlakte c.a. 110 m²;
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!