Welk geheim zit er achter deze witte voorgevel....? Ruimte!!
Geen 13 in een dozijn tussenwoning dus, maar een zeer ruime woning met 145 m² woonoppervlakte. Er zijn, naast een uitgebouwde woonkamer, maar liefst 4 grote slaapkamers, waarbij de zolderslaapkamer makkelijk opgedeeld kan worden in 2 slaapkamers. Ook de keuken en badkamer zijn luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Deze lichte, instapklare woning is gelegen aan een brede straat in de groene woonwijk Koolhoven West en gebouwd in de populaire jaren dertig stijl. De woning heeft “de looks” van toen en het comfort van nu. Er is een weids uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De straat is doodlopend met alleen bestemmingsverkeer. Dus bent u op zoek naar een ruime woning, waar niet aan geklust hoeft te worden, bel ons dan!

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Op de vloer ligt een prachtige natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Deze is, behalve in het toilet, overal doorgelegd. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond van spuitwerk.
De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en ingericht met een extra brede inductiekookplaat, combimagnetron, oven, afzuigunit, volledig geintergreerde vaatwasser, ruime koelkast en vrieskast. Daarnaast is er veel opbergruimte door onder andere de aanwezigheid van een apothekerskast en een carrouselkast. Het frontje is gemaakt van echt hout en dus eventueel makkelijk in een andere kleur te spuiten. Het werkblad is gemaakt van composiet.
De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen. Door de grote glaspartij, over de volledige breedte van de woning, is er een fijne lichtinval. Door middel van een tuindeur is er toegang tot de achtertuin. Tevens is er een ruime trapkast aanwezig.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De muren van de overloop zijn voorzien van spachtelputz. Die van de slaapkamers zijn glad afgewerkt en voorzien van muurverf. Het plafond heeft overal spuitwerk. De slaapkamers worden verwarmd door middel van radiatoren. De ramen beschikken over dubbel glas en een draai-kiepsysteem.
Om geluidsoverlast uit te sluiten heeft de slaapkamer aan de voorzijde van de woning nog een extra voorzetraam. Slaapkamer 1 is extra voorzien van kabel en telefoonaansluiting.
De moderne badkamer is ingericht met een luxe ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, zwevend toilet, brede wastafel met dubbele kraan, spiegelkast met verlichting en thermostaatkranen. De muren zijn tot aan plafond betegeld. Ook hier is weer veel licht door de aanwezigheid van een raam over de volledige breedte.

2e VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot de grote, vierde slaapkamer. Er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook bevindt zich hier het balansventilatiesysteem. Deze wordt volledig aan het oog ontrokken door een op maat gemaakte kastombouw.

Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel en knieschotten. De wanden van de overloop zijn bewerkt met spachtelputz. De wanden van de slaapkamer zijn glad afgewerkt en voorzien van muurverf. De ramen beschikken over dubbel glas en een draai-kiepsysteem. Ook hier worden de ruimtes verwarmd door middel van radiatoren.

TUINEN
Deze gezellige tuin heeft een eigen achterom en een houten berging achterin. In de berging is electra aanwezig. Het terras is gelegd met natuursteen. De tuin is voorzien van speelse plantenborders en speelgras. Er zijn voor- zieningen voor het aansluiten van tuinver- lichting.

WOONOMGEVING
Deze rijwoning heeft een ideale ligging met weids uitzicht en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn diverse speelgelegenheden, alsmede een basisschool, kinderdagverblijf, huisartsenpraktijk en tandartspraktijk aanwezig. Via de fietstunnel is de Reeshof snel te bereiken. Hier is een eigen treinstation te vinden en ook diverse winkelcentra, sportverenigingen en voortgezet onderwijs. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het centrum van Tilburg en diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 513 m³
Gebruiksoppervlak wonen 145 m²
Externe bergruimte 7 m²
Perceelsoppervlakte 160 m²
De woning heeft (voorlopig) energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Ook is er een warmte terugwin systeem (WTW) aanwezig. Verder zijn er dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.