HEERLIJK RUIM EN SFEERVOL HERENHUIS MET GARAGE* EN 2 BADKAMERS OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN VOORBURG-WEST NABIJ OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN.

Met ca. 168 m2 woonoppervlak is dit een lekker royaal huis, er zitten nog veel sfeervolle details in de woning verwerkt en er is een voor- en ruime achtertuin welke is gelegen op het NW. Vanuit de achtertuin is de garage* bereikbaar welke uitkomt in de Heeswijkstraat. Voor de garage is nog een oprit waar u nog een auto kunt parkeren. Door de handige ligging tussen zowel de dorpskern van Voorburg maar ook de dorpskern van Rijswijk zult u voldoende keuze hebben uit winkels en en gezellige restaurantjes. Ook de toekomstige ontwikkelingen aan de Binckhorst zullen bijdragen tot meer gezelligheid qua uitgaansmogelijkheden. Door de ligging nabij de Utrechtse Baan en de aanwezigheid van het openbaar vervoer (bus 23 stopt bijna vóór de deur) en station Voorburg bent u verzekerd van een snelle exit naar andere steden zoals Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Ook voor een basisschool hoeft u niet ver te zoeken, deze ligt in de Paradijsstraat achter de woning. Door de aanwezige zonnepanelen (14 stuks met een maximale capaciteit van ca. 270 kWh per paneel) zult u een zeer vriendelijke energienota ontvangen. (panelen zijn in juli 2017 geplaatst).

*** Bekijk de foto's, video en de plattegrond voor een complete impressie van de woning. ***

INDELING:
middels de ca. 7,5 meter diepe voortuin komt u bij de woning. Binnenkomend komt u eerst in de vestibule met meterkast en vervolgens in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een bergkast, het moderne toilet met fontein en 2 toegangsdeuren naar zowel de voor- als achterkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie ensuite separatie met vaste kasten en een erker aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde is de keuken bij de achterkamer getrokken waardoor er nu een heerlijk ruime eetkamer met open keuken is ontstaan. De keuken is netjes verzorgd en voorzien van losse apparatuur en een RVS werkblad. Middels openslaande deuren is de ruime achtertuin bereikbaar van ca. 16,5 meter diep en deze is gelegen op het NW. Aan de achterzijde is er een toegangsdeur naar de aangrenzende garage* met vliering en oprit waar ook nog een mogelijkheid voor het parkeren van uw auto. De tuin is nog voorzien van een achterom, deze is geplaatst met toestemming en medewerking van de achtergelegen basisschool.
EERSTE VERDIEPING: hier komt u op de overloop voorzien van 2e toilet met fontein en de trap naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde treft u de royale hoofdslaapkamer van ca. 478x394 welke is voorzien van een balkon, een marmeren schouw en een ruime vaste kast. Aan de voorzijde treft u de 2e ruime slaapkamer van ca. 410x400 welke eveneens is voorzien van een vaste kast en de 3e slaapkamer van ca. 260x209. Aan de achterzijde is er nog een royale badkamer van ca. 324x209 welke geheel betegeld is en voorzien van een inloopdouche met drainafvoer, wastafel en designradiator.
ZOLDERVERDIEPING: deze zolderverdieping is zeer origineel en speels ingedeeld, de indeling is als het ware om het trapgat heen opgebouwd. Rondlopend kom je allereerst bij de open kastenwand met veel ruimte voor hang- en legkleding, vervolgens aan de achterzijde de royaal van opzet ingerichte slaapkamer met dakkapel en dakraam waarna je vervolgens weer doorloopt en uitkomt in de ensuite badkamer welke voorzien is van een vrijstaand ligbad onder de dakkapel aan de voorzijde, een wastafel en een fraaie inloopdouche met regendouche en waterval, erg bijzonder! Uw weg dan vervolgend komt u dan bij het washok waar u de wasmachine en droger kan plaatsen en als laatste nog het 3e toilet met fontein. Op deze zolder is overigens ook nog de cv-combiketel geplaatst.

BIJZONDERHEDEN:
- eigen grond
- bouwjaar 1930
- perceelgrootte woning 230 m2 en garage 44 m2
- gebruiksoppervlak wonen ca. 168 m2
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2
- externe bergruimte (garage*) ca. 16 m2
- energielabel E t/m 04-01-2028
- bijna volledig voorzien van dubbel glas
- Itho Daalderop Base Cube HR-combiketel uit 2012
- 2 badkamers, 3 toiletten, 4 slaapkamers
- elektra 9 groepen plus 2x ALS plus hoofdschakelaar
- veel originele details zoals paneeldeuren, granito vloeren, origineel tegelwerk in de vestibule en gang
- kozijnen aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood bovenlichten
- parkeerbeleid blauwe zone, parkeerontheffing ca. € 50,- voor 4 jaar
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar
- overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
- oplevering in overleg, snel is mogelijk

*De genoemde garage is niet bij de vraagprijs inbegrepen, deze is separaat te koop.
De vraagprijs voor de garage is € 45.000,00 k.k.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen.