Bekijk Wolkammerweg 28, Westbroek op de website van Beumer Garantiemakelaars Maarssen

Meer informatie
Icon

Bekijk fullscreen

Pause autoplay Resume autoplay
Previous image Next image

01/99

Te koop: Wolkammerweg 28, Westbroek

Omschrijving

STIJLVOL - LUXE - VRIJHEID - ROYAAL - BIJZONDER - MULTIFUNCTIONEEL

Dit zijn onmiskenbaar de kernwoorden die in uw gedachten zullen blijven hangen na een bezoek aan dit EXCLUSIEVE WOONHUIS aan de WOLKAMMERWEG 28 in WESTBROEK.

Deze UITGEBOUWDE 2/1-KAPWONING met KANTOORRUIMTE en GROTE, VRIJSTAANDE GARAGE beschikt over een perceel EIGEN GROND van 1.028m2, ligt aan een heerlijk rustig en ruim opgezet woonerf en biedt aan de achterzijde FANTASTISCH VRIJ UITZICHT over de direct aangrenzende LANDERIJEN!

Het uitstekend onderhouden woonhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 279m2 en is recentelijk grondig verbouwd waarbij de begane grond een nieuwe indeling heeft gekregen en er onder meer een heerlijk lichte en royale living is gerealiseerd. De living staat in open verbinding met de woonkeuken en heeft via de bijna 12 meter brede achterpui met lichtstraat en grote schuifpuien een prachtig, vrij uitzicht op de grote tuin en achterliggende velden.

Daarnaast beschikt de woning over een grote en fraai aangelegde voortuin met parkeerplek voor meerdere auto’s, luxe woonkeuken met natuurstenen aanrechtbladen en inbouwapparatuur, zes ruime slaapkamers op de verdiepingen, grote (speel-)kamer op de begane grond, modern afgewerkte badkamer -en toiletruimtes, grote garage van 32m2 én een zonnige, geheel vrij gelegen achtertuin van circa 20 meter lengte en 16 meter breedte met diverse terrassen, veranda en uniek vrij uitzicht.

Een extra pluspunt is de multifunctionele kantoorruimte die zowel toegankelijk is vanuit de woning als via de separate zij-entree en beschikt over een eigen hal met toiletruimte en een kantoorkamer van circa 25m2.

De landelijke, doch zeer centrale ligging van Westbroek -in het groene hart van de Randstad- is verrassend perfect! Met de prachtige stad Utrecht met al haar voorzieningen op slechts drie kilometer afstand, de snel te bereiken uitvalswegen naar onder meer Amsterdam en Den Haag en met het mooie watersport- en recreatiegebied De Loosdrechtse Plassen nabij worden ook uw aanvullende woonwensen vervuld.

Wanneer komt u dit prachtige, ruime en anders dan andere woonhuis beleven?!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, paneeldeuren, meterkast, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, garderobe, trapopgang en toegangsdeuren naar de speelkamer en woonkamer.

De aan de achterzijde van de woning gesitueerde en uitgebouwde living heeft een riante afmeting die extra wordt versterkt door de aangenaam grote hoeveelheid lichtinval via de enorme raampartijen met schuifpui en de over de gehele breedte strekkende serre met lichtstraat.

De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden -en plafond en staat in open verbinding met de grote woonkeuken. Het gezamenlijk oppervlakte van living en woonkeuken is ruim 65m2!

De keuken is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van een groot en modern keukenblok, gesplitst in twee separate delen die beiden afgewerkt zijn met een natuurstenen aanrechtblad en uitgevoerd zijn met luxe inbouwapparatuur, te weten grote koelkast -en vriezer, inductie kookplaat, (stoom-)oven, magnetron, witte design-afzuigkap en vaatwasser. De vele kastruimte en met name het grote werkeiland met dubbele wasbak en praktische, industriële spoelkraan zal de kookliefhebber zeker bekoren. Via de openslaande deuren biedt de woonkeuken tenslotte toegang tot de achtertuin.

Bij de recente, grote verbouwing is de voormalige keuken aan de voorzijde van de woning verwijderd en sindsdien is deze ruimte in gebruik genomen door de kinderen als speelkamer annex ‘kids-cave’! Vanuit de hal en via de fraaie schuifdeuren met glas-in-lood in de living is de grote speelkamer (circa 25m2 oppervlakte) te bereiken, die is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, vaste kastenwand, keukenblokje met stenen wasbak en trapkast.

Kantoor-/praktijkruimte:
De inpandige, doch separate kantoor-/praktijkruimte is ruim van afmeting en kan zowel binnendoor via de woning als via de eigen zij-entree worden betreden. De voor meerdere doeleinden bruikbare en keurig afgewerkte ruimte is verdeeld in een hal - met laminaatvloer, glad gestucte wanden, vaste bergkasten, CV-kast en modern afgewerkte toiletruimte- en een circa 25m2 grote en lichte werk-/praktijkkamer. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden- en plafond alsmede een praktisch en verzorgd keukenblokje en openslaande deuren met toegang tot de voortuin.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, moderne en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, inloopkast, separate waskamer met dakkapel, tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie-unit en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over vier slaapkamers, respectievelijk circa 22m2, 20m2, 9m2 en 8m2 groot die alle zijn voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing. De twee grote slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een oneindig panorama over de groene en rustieke omgeving.

De heerlijke ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een 2-persoons ligbad met luxe mengkranen, douchecabine met thermostaatkraan, groot badmeubel met twee wastafels en hangend closet. De brede dakkapel en het zijraam zorgen voor meer dan voldoende daglicht.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de verrassend ruime en speels ingedeelde 2e verdieping bereikbaar.

De zeer lichte overloop is voorzien van een laminaatvloer, hoog plafond met Velux-dakraam, vaste schuifkastenwand en bergkamer met tweede mechanische ventilatie-unit.

De 2e verdieping beschikt over twee ruime en fraai afgewerkte slaapkamers met een hoog puntdak. De kamers zijn allebei voorzien van een laminaatvloer, geïsoleerde dakplaten, meerdere Velux-dakramen en een zijraam.

Tuin en garage:
De riante en keurig aangelegde voortuin is grotendeels bestraat met sierbestrating en tevens voorzien van borders met vaste beplanting en enkele bomen. De oprit voor- en naast het huis biedt parkeerplaats aan een ruim aantal auto’s en tevens toegang tot de garage.

De vrijstaande, stenen garage heeft een afmeting van circa 6m x 5,5m en beschikt over zowel een overheaddeur voor de auto als een loopdeur voor het dagelijkse reguliere gebruik zoals het stallen van de fietsen.

De geheel vrij gelegen achtertuin is met een diepte van circa 20 meter en een breedte van circa 16 meter heerlijk ruim van afmeting. De tuin is goed onderhouden en verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse borders. Vanuit alle hoeken is er fraai en ver uitzicht over de direct aangrenzende landerijen en in de tuin zijn meerdere terrassen gerealiseerd waaronder één met een houten tuinhuis en veranda en één met volledige privacy aan het water. Door de grote afmeting en gunstige ligging op het noordwesten (middag- en avondzon!) kunt u hier de hele dag, in een rustieke en landelijke woonomgeving genieten van de zon en uw stijlvolle, nieuwe woonhuis!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988 en grondig verbouwd in 2016/2017;
- De woonkeuken is in 2017 geplaatst en voorzien van duurzame inbouwapparatuur;
- Tijdens de verbouwing is de woning volledig gestuct en is al het binnen houtwerk geschilderd;
- In 2018 is de woning extra geïsoleerd;
- In 2018/2019 is de buitenkant van de woning, garage en schuur geheel geschilderd;
- De woning heeft een woonoppervlakte van circa 279m2, een inhoud van circa 920m3 en een perceeloppervlakte van 1.028m2;
- De garage een oppervlakte van circa 32m2.
- De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en allen voorzien van dubbele beglazing;
- Aan de voorzijde bevindt zich een rustig, kindvriendelijk woonerf/woonplein;
- Westbroek beschikt zelf over een basisschool, peuterschool en kinderdagopvang en in de nabije omgeving (waaronder in Utrecht en Maarssen) treft u alle overige benodigde voorzieningen waaronder supermarkten en overig winkelaanbod, diverse sportverenigingen en middelbare scholen;
-In de nabije omgeving liggen diverse wandelpaden door de natuur en het Gagelbos op loopafstand!

Bouw

Objectsoort

Woonhuis

Soortwoning

eengezinswoning

Type woning

2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar

1988

Bouwvorm

Bestaande bouw

Oppervlakte en inhoud

Inhoud

920

Woonoppervlakte

279

Perceeloppervlakte

1028

Indeling

Aantal kamers

10

Aantal slaapkamers

6

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, schuifpui

Energie

Verwarming

c.v.-ketel

Warm water

c.v.-ketel

Isolatie

Dakisolatie

Energielabel

C

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin

Ligging tuin

noordwest

Garage/berging

Garage

vrijstaand steen

Schuur / berging

vrijstaand hout

Kenmerken toegevoegd door vrienden

Zonnige tuin

 

Groene omgeving

 

Landelijk wonen vlakbij Utrecht

 

Fotografie

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen

 
 

Geplaatst door: Beumer Garantiemakelaars Maarssen