Bekijk Helsdingse Achterweg 16, Vianen op de website van Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

Meer informatie
Icon

Bekijk fullscreen

Pause autoplay Resume autoplay
Previous image Next image

01/99

 

Debbie de Vries

 

Debbie de Vries

 

Debbie de Vries

 

Debbie de Vries

 

Debbie de Vries

 

Debbie de Vries

Te koop: Helsdingse Achterweg 16, Vianen

Omschrijving

Welkom bij de woning aan de Helsdingse Achterweg 16 te Vianen! Méér dan alleen een woonhuis, wordt u de nieuwe trotse eigenaar?

Woonhuis
De boerderij dateert uit 1873 en is in de loop van jaren aangepast aan de eisen van deze tijd. De woonboerderij is smaakvol afgewerkt en vele authentieke elementen zijn behouden. De woning beschikt over een ruime living, werkkamer, opkamer, keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. In het achterhuis zijn nog diverse mogelijkheden te realiseren, voorheen bestond dit woonhuis namelijk uit twee percelen.

Misschien heeft u ooit wel eens gefantaseerd over een Bed & Breakfast? De stad Vianen en de ligging in combinatie met de uiterwaarden van de Rivier 'de Lek' zorgen ervoor dat dit een fantastische locatie kan zijn! Of misschien bent u wel op zoek naar ruimte voor diverse feestpartijen, een ruimte welke verbouwd kan worden naar een mantelzorgwoning of wilt u graag uw eigen praktijk aan huis starten? Dit zijn zomaar enkele voorbeelden, maar misschien heeft u nog wel een ander idee!

Door de karakteristieke uitstraling en ligging is de woonboerderij als gezichtsbepalend pand aangemerkt.

De woonboerderij ligt op een perceel van 1.893 m2 en heeft een inhoud van ca. 2.200 m3. Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met een gazon, meerdere terrassen, hagen en borders met volwassen begroeiing.

Hebben wij uw interesse weten te wekken? Download alvast de brochure en ontvang binnen enkele minuten alle benodigde informatie over deze prachtige woonboerderij.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, garderobe/meterkast, werkkamer en woonkamer.
Via een originele houten deur komt u in de ruime woonkamer. Aan de rechterzijde van de woonkamer bieden de ramen en openslaande deuren optimaal contact met de omringende tuin en aan de linkerzijde heeft u toegang middels een deur naar de opkamer.
Naast de deur naar de opkamer ligt de lager gelegen kelder en daarnaast bevindt zich in de vroegere bedstee een inloopkast.

Via een houten deur is de keuken bereikbaar.
Het vanille-kleurige meubel met granieten blad is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een porseleinen spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine, een 5 pits gasfornuis met 2 ovens en een grill en daarboven een inbouw afzuigkap in de schouw, een koelkast en voldoende bergruimte in de kastjes. Door de ramen heeft u mooi uitzicht op de tuin en via de achterdeur loopt u zo naar het aangrenzende terras.

Achterhuis
De begane grond van het achterhuis is toegankelijk via houten openslaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur aan de rechterkant. Dit betreft een volledige afgescheiden ruimte.

Eerste verdieping
Via de originele houten trap, die langs de opkamer omhoog loopt, komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, een toilet en een wasruimte.
Badkamer I is recent vernieuwd en is uitgerust met een badkamermeubel met 2 wastafels en mengkranen, een design ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een sierradiator.
Badkamer II is uitgerust met 2 separate wastafels met mengkranen, een inloopdouche met mengkraan en een sierradiator. Deze verdieping zit vol met mogelijkheden, tijdens de bezichtiging laten wij dit graag aan u zien!

Tweede verdieping
Vanuit de ouderslaapkamer loopt een vaste trap naar de ruime zolder boven het voorhuis.

Tuin
Het perceel wordt omsloten door een beukenhaag. Aan de voorzijde loopt de oprit, die met een gietijzeren hekwerk af te sluiten is, richting het huis. Aan de linkerzijde is de voortuin ingericht met buxushagen met daarin lavendel en centraal geplaatst een plataan.
Aan de rechterzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op het grind.

Via een houten poort komt u in het gedeelte van de tuin dat aansluit op de rechter gevel en lange zijde van de woning en de openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Een bestraat terras strekt zich uit over de gehele breedte van de woning richting de tuin. Een gedeelte van dit terras is overdekt.
De tuin is gevarieerd aangelegd met o.a. buxushagen, lavendel, hortensia’s, gazon, fruitbomen en een notenboom.
Dit gedeelte van de tuin ligt op het zuidwesten, waar u de hele dag kunt genieten van de zon.
Aan de zijkant komt u via een poort aan de achterzijde van de boerderij waar een 2e oprit is, die leidt naar de Klaverkamp.

Omgeving:
Vianen is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht. Tot 1 januari 2002 was het deel van de provincie Zuid-Holland. Op 10 november 2015 werd bekend dat Vianen zou fuseren met de naburige Zuid-Hollandse gemeenten Leerdam en Zederik tot een nieuw te vormen gemeente Vijfheerenlanden. Deze nieuwe fusiegemeente zal bij de provincie Utrecht gaan horen. Op 1 januari 2018 zijn de ambtelijke organisaties van de drie gemeenten samengegaan en op 1 januari 2019 heeft de herindeling plaatsgevonden.
De stad Vianen ligt aan de Lek in de Vijfheerenlanden en is uitgegroeid tot een belangrijke forensenplaats, met twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, die het gebied doorkruisen. Misschien wel een leuk feitje om te weten, de gemeente Vianen is de enige Utrechtse gemeente ten zuiden van de rivier de Lek! De stad Vianen is erg centraal in het land gelegen, de stad Utrecht ligt op 18 autominuten afstand, Den Bosch op 30 autominuten en Amsterdam en Rotterdam op 35 autominuten! Op korte afstand van de woning is een bushalte met bussen, die naar Utrecht en Zeist rijden.
Op ongeveer een kleine 500 meter afstand is een winkelcentrum gelegen. In het centrum van Vianen vindt u uitgebreide voorzieningen.


Bijzonderheden:
- Voorlopig energielabel G;
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een dubbel tariefmeter, een gas- en een watermeter;
- De “Vaillant” CV installatie dateert uit 2016;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen. De kap is geïsoleerd;
- Er is een buitenkraan aanwezig;
- In 2007 is de elektrische installatie vernieuwd en is de bovenverdieping verbouwd, waarbij een extra overloop, 2 slaapkamers, een badkamer en een toilet zijn gerealiseerd;
- In 2013 is de rieten kap vervangen;
- In 2016/2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2017/2018 is de badkamer in het voorhuis vernieuwd;
- Er zijn in de tuin meerdere stopcontacten aanwezig.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Bewoner(s) en vrienden aan het woord

Anekdote tToevoegen

 

Debbie de Vries aan het woord

“Dit huis is een écht familiehuis met ruimte en privacy voor iedereen met een heerlijke tuin voor lange zomeravonden eten in de tuin. Wij hebben er met ontzettend veel plezier onze kinderen zien opgroeien.”

Bouw

Objectsoort

Woonhuis

Soortwoning

woonboerderij

Type woning

vrijstaande woning

Bouwjaar

1873

Bouwvorm

Bestaande bouw

Oppervlakte en inhoud

Inhoud

2198

Woonoppervlakte

335

Perceeloppervlakte

1893

Indeling

Aantal kamers

10

Aantal slaapkamers

5

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel

Energie

Verwarming

c.v.-ketel

Warm water

c.v.-ketel

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

G

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Garage/berging

Garage

aangebouwd steen

Schuur / berging

inpandig

Kenmerken toegevoegd door vrienden

Zonnige tuin

 

Groene omgeving

 

Kindvriendelijke buurt

 

Voldoende parkeergelegenheid

 

Dichtbij OV

 

Vrij uitzicht

 

Fijne lichtinval

 

Veel opbergruimte

 

zonnige tuin, de hele dag wel een heerlijke plek

 

groene omgeving aan de rand van Vianen, nabij de Lek

 

parkeerplaats voor 3-4 auto's op eigen terrein

 

Fotografie

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein

 
 

Geplaatst door: Debbie de Vries

 
 

Geplaatst door: Debbie de Vries

 
 

Geplaatst door: Debbie de Vries

 
 

Geplaatst door: Debbie de Vries

 
 

Geplaatst door: Debbie de Vries

 
 

Geplaatst door: Debbie de Vries

Video

 

Geplaatst door: Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein