Bieden vanaf prijs € 425.000,= K.K.

Vrijgekomen herenhuis in nieuwbouwproject Nieuwe Havenstraat met privé parkeerplaats nabij het station en het centrum

Fantastische kans! Is het niet gelukt om bij de recent verkochte nieuwbouwprojecten een woning te bemachtigen? Dan is dit de kans om alsnog in aanmerking te komen voor een herenhuis in nieuwbouwproject “Nieuwe Havenstraat”!

De bouw van het nieuwbouwproject is in het voorjaar van 2019 al aangevangen en zal naar verwachting in de zomer van 2020 opgeleverd worden. De contouren van de bebouwing worden al duidelijk zichtbaar als u langs het project rijdt. Even geduld en dan kunt u aan de slag met vloerafwerking, wandafwerking en uw droomkeuken laten plaatsen.

De woning is volledig geïsoleerd, uitgevoerd met vloerverwarming en 12 zonnepanelen. Onder de woning bevindt zich de parkeerkelder met de parkeerplaatsen en de bergingen waardoor u een gegarandeerde, droge parkeerplaats heeft. U woont hier op steenworpafstand van het station en het centrum van Alphen aan den Rijn. Vanwege de centrale ligging, nabij het station en de uitvalswegen, zijn alle grote steden goed te bereiken.

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend gesprek inzake deze ruime nieuwbouwwoning.

Nieuwe Havenstraat
Het project Nieuwe Havenstraat bestaat uit een gevarieerd aanbod in woningen: 8 geschakelde woningen, 14 herenhuizen en 9 appartementen. Deze intieme woonwijk wordt ruim van opzet, kindvriendelijk en heeft ruimte voor parkeren in de halfverdiepte parkeergarage, die wordt gerealiseerd aan de doorgetrokken Hoflaan.

Het plan is gelegen op de locatie van de oude busterminal en wordt ingesloten door de Prins Bernardlaan en de Havenstraat. De bouw van het nieuwbouwproject is gestart en de aannemer (Thunnissen) streeft naar een oplevering van het project rond de zomer van 2020. De verkopers hebben bij de aankoop van de nieuwbouwwoning gekozen voor verschillende meerwerkopties, echter heeft u als nieuwe eigenaar van deze woning nog voldoende vrijheid voor het inrichten van door u gewenste keuken alsmede de keuze voor de wand- en vloerafwerking.

Begane grond
Via het speelse verhoogde bordes komt u bij de voordeur van de woning. U stapt binnen in de ruime hal. In de hal treft u de garderoberuimte, de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot de woonkamer.

De huidige eigenaar heeft de keuzes gemaakt inzake de inrichting van de toiletruimte. Hier is gekozen voor een hoekfontein en een vrijhangend toilet. De wanden en vloeren worden afgewerkt met witte wandtegels (van 30 x 60 cm) tot 1.50 m hoog en een zwarte vloertegel (van 60x60cm).

Een royale en lichte tuingerichte woonkamer met fraaie openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken waar u uw keukenwensen in kunt verwerken. De voorbereidingen worden getroffen voor een rechte keukenopstelling in combinatie met een kookeiland. Echter kunt u zelf uw wensen hierin verwerken. Bovendien is er een ruime trapkast met ruimte voor alle boodschappen.

Via de woonkamer loopt u straks door de openslaande deuren richting het terras. Dit terras is circa 3.60 meter diep (op het niveau van de woonkamer) waarna u vervolgens via een schuine afdaling (met trap) naar de tuin kunt lopen. De totale tuindiepte bedraagt circa 10 meter met een breedte van 5 meter zorgt dat voor een heerlijk royale tuin waar u zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping welke is onderverdeeld in een overloop, twee royale slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is over de volledige breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde worden samengevoegd tot een eveneens zeer royale slaapkamer over de volle breedte.

Wat betreft de badkamer hebben de verkopers tijdens de aankoop gekozen voor een moderne en strakke afwerking. In de badkamer wordt dezelfde zwarte vloertegel (60 x 60 cm) in combinatie met dezelfde witte wandtegels (30x60 cm) als in de toiletruimte aangebracht. De badkamer wordt compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, douchehoek en vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers, de bergkast, de bergruimte en de technische ruimte. Doordat de verkopers bij aankoop hebben gekozen om naast de technische ruimte een extra bergruimte te creëren zijn er twee grote slaapkamers ontstaan. Waardoor u totaal op vier zeer ruime slaapkamers uitkomt in dit herenhuis.

In de technische ruimte wordt een aansluiting voor de wasmachine geplaatst en bevindt zich tevens de opstelplaats van de C.V.-ketel (klasse CW6). Ook wordt hier de unit geplaatst van het warmte-terugwinsysteem ten behoeve van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Woning wordt gebouwd onder de garantie van Woningborg
- Naar eigen smaak af te werken en keuken naar eigen idee in te richten
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Privé parkeerplaats en berging (ca. 6m2) in de parkeerkelder onder de woning
- Woning wordt verkocht als bestaande woning na de oplevering
- Koper dient over de overeengekomen koopsom overdrachtsbelasting te voldoen. Waar koper wordt vrijgesteld van het betalen van de overdrachtsbelasting zal dit voordeel aan verkoper toegekend worden.

Daarbij wordt de woning opgeleverd met de volgende meerwerkopties:
- Openslaande deuren in de achtergevel
- Buitenkraan op het achterterras
- Grondkabel van 10 meter op aparte groep
- Verlengen hal tot na de trapopgang
- Keukenaansluitpunten voor een kookeiland
- Extra bergkast op 1e en 2e verdieping
- Extra bergruimte (naast installatieruimte) op de 2e verdieping
- C.V.-ketel upgrade naar een CW 6 ketel
- Drie zonnepanelen voor extra besparing op de energielasten waardoor het totaal op 12 panelen komt

Bekijk ook eens de projectwebsite nieuwehavenstraat.nl voor meer informatie over het project!

Bij de aankoop van de woning wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor deze woning bedragen circa € 80,- per maand. De definitieve bijdrage voor de V.v.E. worden besproken in de oprichtingsvergadering van de V.v.E. De stukken van de V.v.E. (zover aanwezig) liggen op ons kantoor ter inzage.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.