Nicolaasstraat 36 te Hengelo (O)

Zoekt u: Een karakteristieke, uiterst sfeervol en bijna totaal gerenoveerd VOLUMINEUS VRIJSTAAND HERENHUIS met veelal AUTHENTIEKE elementen, verkerend in een perfecte staat van onderhoud, gelegen op een royale kavel (310 m²) met een diepe tuin op het zonnige ZUIDEN? Dan is dit wat u zoekt!

Wonen aan de Nicolaasstraat 36 is betaalbaar en compleet wonen, nabij het CENTRUM van HENGELO in een jaren '30 ERKERWONING met een oprit voor twee auto’s, vrij gelegen tuin, royale living van 32 m² en nog veel meer leuke details die de nodige sfeer en rust brengen.......

Kom nu binnenkijken, laat u verrassen op deze TOPLOCATIE en bel onze makelaar voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Souterrain:
Kelder met de mogelijkheid voor het opslaan van al uw proviand.

Begane grond:
Hal met entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal is uiterst sfeervol.... een originele voordeur met deurraam, hoge plafonds, paneeldeuren met daaromheen het originele beleg en de authentieke granito vloer geven u bij binnenkomst direct al het jaren '30 gevoel mee.

De living is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden van elkaar middels fraaie ensuite deuren. De living aan de voorzijde meet een oppervlakte van bijna 15 m² en biedt een riant uitzicht op de voorgelegen Nicolaasstraat. Kenmerkend voor het geheel is de warme en gezellige sfeer die de living zo kenmerkt.

Wat te denken van onder meer de aanwezige massief houten (eiken) vloer, paneeldeuren, hoge plafonds, royale erker opgetrokken in de jaren dertig stijl en het originele beleg rondom de kozijnen...

Vast aan de voorkamer vinden we de achterkamer, welke een oppervlakte meet van 17 m². Ook hier straalt het geheel een warme sfeer uit.

Naast de fraaie details (openslaande tuindeuren, paneeldeuren, eiken vloer en hoge plafonds) die het geheel zo compleet en courant maken, is er voldoende ruimte voor het plaatsten van een royale zithoek. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin. Het 'buiten leven gevoel' komt zo wel maximaal tot z'n recht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken van circa 9 m².

De keuken is voorzien van een moderne en luxe inbouwkeuken in lichte kleurstelling, die is afgewerkt met een composiet aanrechtblad waarin verwerkt een roestvrijstalen spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: combimagnetron, steamer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een koelkast. Vanuit de living is er toegang tot de kelder (1.84 meter stahoogte) met volop provisieruimte.

Het achter portaal/bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte (luxe opgetrokken hangend toilet van 2019 met ingebouwde spoeling). Daarnaast vinden we in de bijkeuken de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Het geheel heeft een luxe uitstraling en uiterst sfeervol afgewerkt.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u de eerste twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 13 en 8 m². De slaapkamer aan de achterzijde is opvallend licht en natuurlijk te gebruiken als slaapkamer maar zeker ook als hobbykamer.

De in fraaie kleurstelling (antraciet/wit) betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een tweetal wastafels. Het geheel is “helemaal van nu” van uitstraling en voorziet daarnaast nog in vaste kastruimte. Een twee kiepramen en mechanische ventilatie bieden u volop mogelijkheden om te ventileren.

Aan de voorkant van het huis is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamer heeft een vaste kast en dezelfde originele houten vloer als op de hele verdieping.

Tweede verdieping:
Vaste trapopgang met toegang tot een royale zolderruimte, opgedeeld in een slaapkamer en een praktische opbergzolder met opstelplaats voor de Cv-ketel (Hr Combi).

De slaapkamer is netjes afgetimmerd waarbij de originele balken in het zicht gebleven zijn. Deze ruimte is naar wens te vergroten. Een Velux dakvenster aan de zijkant van de woning biedt aan deze ruimte volop daglicht.

Tuin:
De zeer diepe en verzorgde achtertuin is aangelegd met terrassen, gazon, borders en is uiterst zonnig gelegen.

Achter in de tuin vinden we een nieuwe houten schuur van 25 m². Een dubbele poort in de schutting aan de achterzijde geeft u het gevoel van ultieme vrijheid..... bij het ondergaan van de avondzon lekker met een wijntje vanaf uw eigen perceel wegkijkend over het openbaar groen en het achtergelegen grasveld!

Parkeervoorzieningen:
Naast parkeren op uw eigen oprit (3 plekken) heeft u voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare aan de voorzijde van de woning.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1936. De perceeloppervlakte bedraagt 310 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 452 m³. De centrale verwarming en warm water voorziening geschiedt door middel van een Nefit El Classic Hrc 30h Cv-ketel van het bouwjaar 2001 (eigendom).

Het woonhuis biedt bijzonder veel extra’s. Wat te denken van de originele granito vloer, aanwezige paneeldeuren, het fraaie beleg op de kozijnen, glas in lood raampartijen en de originele trappen.... Daarnaast is de woning in uitstekende onderhoudsstaat. Het schilderwerk is doorlopend gebeurd, de gehele elektrische installatie is vervangen en de badkamer, keuken en het toilet zijn tussentijds al een keer vernieuwd. Daarnaast is de gehele woning voorzien van glas- en dakisolatie, is de ligging op enkele minuten fietsafstand van het centrum van Hengelo en is de snelweg (op- en afrit A1) op korte afstand te bereiken.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen van
10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.