Goed onderhouden royaal instapklaar 4-kamerappartement op unieke locatie en met zonnig balkon

Gelegen tussen Bodegraven en Zwammerdam bieden wij dit ruime instapklare 4-kamerappartement (maisonnette) aan. Het appartement maakt deel uit van een blok met 3 appartementen en is op de 1e en 2e verdieping gelegen. Door de situering op deze woonlagen geniet u van een royaal en vrij uitzicht: enerzijds uitzicht over de Oude Rijn en anderzijds over het uitgestrekte polderlandschap.

Het appartement is gelegen nabij de uitvalswegen van de A12 en de N11. Dit combineert uitstekende bereikbaarheid met de rust en ruimte van het ''Groene Hart''. Tevens kent Bodegraven uitgebreide voorzieningen, waaronder een veelzijdig winkelaanbod in het gezellige centrum. Het station bevindt zich op korte afstand waar je gebruik kan maken van bus en trein. Twee natuurgebieden, de Reeuwijkse Plassen en de Nieuwkoopse Plassen zijn op fietsafstand gelegen.

Wij geven u graag alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten:

Begane grond:
Afgesloten entree op de begane grond met trapopgang naar de op de eerste verdieping gelegen maisonnettewoning.

Eerste verdieping:
Meterkast in het portiek.

Indeling woonverdieping
Entree van de woning is in ruime hal met vernieuwd modern toilet. De badkamer is tevens van alle gemakken voorzien met een inloopdouche voorzien van stort en hand douche en een hoogglans wastafel met 2 laden. Vanuit de gang is er toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met een vrij en groen uitzicht. Aan de voorzijde bevind zich een sfeervol erkerraam. Er is tevens een rookgasafvoer aanwezig voor een eventuele open haard. Halverwege de woonkamer bevind zich een wenteltrap naar de bovenverdiepingen en aan de achterzijde het eetgedeelte in combinatie met de half open keuken. De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de op het oosten gelegen balkon.

Tweede verdieping:
Indeling slaapverdieping
Middels open trap in de woonkamer komt u op de slaapverdieping met op de overloop bergruimte in de vliering. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met dakkapel, een ruime (hoofd)slaapkamer en een kleinere (kinder)kamer die nu in gebruik is als washok en met opstelplaats cv-ketel (Remeha, 2017). Aan de voorzijde bevindt zich de 3e ruime slaapkamer met dakkapel.

Berging
De berging is te bereiken via een pad aan de zijkant van het appartementenblok.

Bijzonderheden:
• Verrassend ruim en modern ingerichte maisonnettewoning met veel lichtinval;
• Recente schilderwerk;
• Alle kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van geluidswerend isolatieglas;
• Nieuwe cv-ketel (Remeha, 2017);
• Vernieuwde badkamer en toilet;
• VVE is zgn. slapende vereniging, alleen gezamenlijke opstalverzekering;
• Inschrijving VVE is gedaan, bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 200,- per jaar.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!