Aan de Sportlaan staat deze royale vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, oprit en garage. In de heerlijke tuin met alle privacy en vrij zicht staat nog een gastenverblijf met slaapkamer, douche en toilet.

De woning is gelegen in de wijk Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, diverse scholen, kinderopvang, zwembad en speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en er is een goede verbinding met de A2 en A59. Rosmalen heeft een eigen treinstation en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Indeling

Entree/hal
Entree in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met erker met glas in lood en gas inbouwhaard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte aangrenzend aan de keuken en de achtertuin. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. De keuken beschikt over een kastenwand met werkblad en een kook schiereiland en is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een dubbele Boretti oven (heteluchtoven en oven), nog een losse stoomoven, een 5-pits gasfornuis met bakplaat en RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een diepvries. Ook hier lekker veel licht door de ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich een praktische (provisie) kast en de aansluitingen voor de was apparatuur. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage.

Garage
De garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken, vanaf de oprit (via een elektrische roldeur) en vanuit de tuin. De garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en er is een spoelbak aanwezig. Ook bevindt zich hier het centrale stofzuigersysteem.

Werkkamer/ speelkamer
Vanuit de garage is nog een werkkamer/ speelkamer bereikbaar. Ideaal om thuis te werken of voor de kinderen om te spelen/ chillen.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een fijne, grote inloopkast en rolluiken.
De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beschikken ook over rolluiken.

Badkamer
De moderne badkamer is zéér ruim van formaat. Deze is voorzien van een ligbad, een ruime inloop (regen)douche, dubbele wastafel met wastafelmeubels, toilet, een designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereik je op de tweede verdieping de overloop welke toegang geeft tot een berging en nog een grote slaapkamer met eigen badkamer.

Slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. De kamer is voorzien van een grote dakkapel, inbouwspotjes en rolluiken en beschikt over een eigen badkamer.

Badkamer
Op de tweede verdieping is een 2e badkamer aanwezig met douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Berging
Vanaf de overloop is een bergruimte bereikbaar met daarin de opstelling van de CV ketel en de boiler.

Exterieur

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke, groene achtertuin met volledige privacy!
Er is een terras aanwezig, gazon en nog een berging achter de garage. Achter de tuin is een “parkje”, waardoor je helemaal vrij zit en alle privacy hebt. Er staan veel volgroeide, mooie bomen waardoor je midden in het groen zit.
Zowel in de voor- als achtertuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is de achtertuin via een poort (achterom) bereikbaar.

Gastenverblijf
Achter de woning, in de tuin is nog een super fijn gastenverblijf aanwezig.
Hier is een (slaap) kamer aanwezig met een douche, toilet en vloerverwarming.

Oprit
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
* Fijne, kindvriendelijke buurt
* Prachtige, groene tuin met volledige privacy
* Gastenverblijf aanwezig
* Centraal stofzuigsysteem aanwezig
* Beregeningsinstallatie aanwezig
* Alle deuren voorzien van veiligheidssloten
* Woning is voorbereid voor airco