Verkocht

Icon

Bekijk fullscreen

Pause autoplay Resume autoplay
Previous image Next image

01/99

€ 625.000,00 k.k.
Status: Verkocht

Omschrijving

Nagenoeg vrijstaande rietgedekte woonboerderij met bijgebouw en zeer fraaie vrije tuin, rustig gelegen aan de rand van het dorp. Midden in de mooie natuur van de Ooijpolder en de Rijn op loopafstand. Nijmegen ligt op 15 auto-minuten rijafstand en er is een goede busverbinding.

De woning is in 2001 vanaf het oude fundament geheel opnieuw opgebouwd en voldoet daardoor aan alle moderne woonwensen/eisen terwijl authentieke elementen en sfeer zoveel mogelijk behouden zijn gebleven. In 2017 is nog een nieuwe woonkeuken en berging aangebouwd.

Globale indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met toilet en vide, riante L-woonkamer (ca 48 m2), kantoor, (ca 25 m2), woonkeuken circa 43 m2) en berging/wasruimte ca 10 m2).

De woonkamer wordt gekenmerkt door ruime afmetingen, een eikenhouten vloer, balkenplafond, open haard en openslaande deuren naar een ruim terras met zicht op de vijver.

De woonkeuken, met ook daar een tuingerichte zithoek, valt op door de enorme glazen pui (ca 10 meter met elektrisch bedienbare screens) waardoor het lijkt alsof je “in de tuin woont”. Deze ruimte is voorzien van een antracietkleurige gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De keuken zelf beschikt over moderne inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met wokbrander, combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombi, en Quooker.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte met extra keukenblok en kastruimte, aansluitingen witgoed en C.V.-ketelkast.

Het kantoor van ca. 25 m2 met vloerverwarming en grote openslaande deuren naar buiten is uitermate geschikt om thuis te werken of als praktijkruimte (met eigen ingang) maar kan desgewenst uiteraard ook als slaapkamer dienen. Het is zelfs goed mogelijk om daar een wastafel en zelfs douche te realiseren zodat de woning levensloopbestendig wordt.

Verdieping:

Overloop/vide met separaat toilet, badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels en inkoopkleerkast/bergruimte, een slaapkamer (ca 17 m2) en een zeer ruime multifunctionele kamer (ca 32 m2). Deze wordt momenteel gebruikt als cursus/vergaderruimte, werkruimte en logeer/slaapkamer.

Hij is zo groot en hoog dat er met gemak 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

Tuin:

In de fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy bevinden zich meerdere terrassen, een vijver en een ruime overdekt terras onder een veranda die twee schuren en een sauna met elkaar verbindt.

Naast het huis is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s aanwezig. Vóór het huis kunnen met gemak 3 auto’s staan.

Bijzonderheden:
* de gemeenschappelijke muur met de buren is ca. 1m dik, aan beide zijden “woningscheidend“ met daartussen 3 lagen isolatiemateriaal waardoor geen geluidsoverdracht.
** in de tuin bevindt zich het bijgebouw met 2 houten bergingen elk ca. 7,5m2, een veranda/overdekt terras van ca. 13 m2 en een saunaruimte van ca 7m2 , tezamen onder één dak.
*** Inhoud ca. 920 m3, woonoppervlak ca. 240 m2, kavel ca. 623 m2.

Bouw

Objectsoort

Woonhuis

Soortwoning

woonboerderij

Type woning

halfvrijstaande woning

Bouwjaar

2001

Bouwvorm

Bestaande bouw

Oppervlakte en inhoud

Inhoud

920 m³

Woonoppervlakte

241 m²

Perceeloppervlakte

623 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

2

Voorzieningen

schuifpui, sauna

Energie

Verwarming

c.v.-ketel

Warm water

c.v.-ketel

Isolatie

Dakisolatie

Energielabel

B

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin

Tuin oppervlakte

200 m²

Garage/berging

Garage

geen garage

Schuur / berging

vrijstaand hout

Kenmerken toegevoegd door vrienden

Rust,ruimte en natuurlijk

 

Documentatie

Kadastrale kaart

Bekijk Kadastrale kaart Icon

Kadastraal uittreksel

Bekijk Kadastraal uittreksel Icon

Kadastraal uittreksel

Bekijk Kadastraal uittreksel Icon

Kadastrale brondocumenten

Bekijk Kadastrale brondocumenten Icon

Zonnegrens

Foto's