Verkocht

Icon

Bekijk fullscreen

Pause autoplay Resume autoplay
Previous image Next image

01/99

€ 675.000,- k.k.
Status: Verkocht

Omschrijving

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING IS HET VOOR DEZE WONING NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN


In het uitgestrekte buitengebied tussen Lochem, Barchem Ruurlo en Vorden staat deze charmante woonboerderij op een prachtig perceel van 3648m2. Aan vier zijden heb je vrij uitzicht en geniet je volop van de prachtige flora en fauna. Het grote bijgebouw is verdeeld in een garage, hobbyruimte en atelier. Niet alleen het bijgebouw maar ook de woning en tuin zijn zeer goed onderhouden. Met drie slaapkamers en een werkkamer is de woonboerderij zeer geschikt voor een gezin en om vanuit huis te werken. Richt je de werkkamer in als slaapkamer dan kun je zelfs gelijkvloers wonen…

Je woont op een paar honderd meter van het 42 hectare groot natuurgebied Hagenbeek met mooie wandelroutes. Het is minder dan 3 kilometer fietsen naar Barchem met een basisschool, dorpsplein en bakkerij. Lochem en Ruurlo bieden alle benodigde voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, winkels, een schouwburg en sportfaciliteiten.

Indeling:

Begane grond:
Aan de kant van de Polsteeg is de entree van deze charmante woonboerderij. Vanuit de ruime hal met vide zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, wasruimte en bijkeuken te bereiken. De klassieke paneeldeuren vormen een mooie combinatie met de donkere, moderne tegelvloer.
De eetkeuken is een sfeervolle ruimte met fraai uitzicht naar de tuin en het open landschap aan de overzijde van de Polsteeg. Er is ruimte om een eettafel neer te zetten en de hoekopstelling met granieten werkblad is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De vierkante, witte wandtegels en het profiel van de keukenfronten passen perfect in de sfeer van deze woonboerderij.
Aan de voorzijde is de fraaie woonkamer met een balkenplafond, ramen aan drie zijden en een houten draagconstructie die vertelt dat dit vroeger twee kamers waren. De houten vloer toont karakter en bij de schouw is een grote houtkachel geplaatst. En het uitzicht… om van te genieten.
Je kunt in deze woning niet alleen fantastisch wonen maar ook vanuit huis werken. De ruime werkkamer aan de linkerzijde heeft schilderachtig uitzicht en de naastgelegen bijkeuken biedt ruimte aan de wasapparatuur en vriezer.
Aan de achterzijde zijn de wasruimte en badkamer gesitueerd. De moderne badkamer is ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en een ruime douche. De lichte wandtegels en ramen aan twee zijden maken de badkamer heel ruimtelijk.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede toiletruimte te bereiken. De slaapkamers aan de linkerzijde hebben een brede, gezamenlijke dakkapel en de derde kamer heeft een groot raam in het schuine dak. Airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in de hoofdslaapkamer.

Bijgebouwen:
Het grote, met zonnepanelen en rode pannen bedekte bijgebouw van circa 75m2 is verdeeld in een garage, werkplaats/hobbyruimte en een atelier met een opslagzolder over de gehele lengte van het gebouw. Het atelier wordt verwarmd middels een palletkachel.
Aan de rand van het perceel staan twee bijgebouwen voor bijvoorbeeld opslag of het houden van dieren. Het bijgebouw, dat voorheen een vrieshuisje is geweest, is zo groot dat het ook verbouwd kan worden tot een prachtig gastenverblijf. Naast de moestuin staat het laatste bijgebouw; een kas om groente en fruit te kweken.

Exterieur:
De woonboerderij staat op een prachtig perceel van 3648m2 met een vrije ligging aan vier zijden. De zeer ruime achtertuin met diverse fruitbomen (appels, peren, pruimen, kersen etc.) is gesitueerd op het zuiden en er is meer dan genoeg ruimte om dieren te houden. Blikvanger in de tuin is de grote, ronde vijver en er zijn meerdere terrassen van waaruit je de tuin en omgeving kunt bewonderen.

Bijzonderheden:
- Een deel van de begane grondvloer, het dak en de wanden zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. enkele bovenraampjes);
- Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010);
- Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer;
- De zonnepanelen (geplaatst in 2011) hadden vorig jaar een opbrengst van 1216 KWh;
- De groepenkast is in 2010 vernieuwd en uitgebreid;
- Energielabel G.

Bouw

Objectsoort

Woonhuis

Soortwoning

woonboerderij

Type woning

vrijstaande woning

Bouwjaar

1923

Bouwvorm

Bestaande bouw

Oppervlakte en inhoud

Inhoud

464 m³

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

3648 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Voorzieningen

dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

Verwarming

c.v.-ketel

Warm water

c.v.-ketel

Isolatie

Dakisolatie

Energielabel

G

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Tuin oppervlakte

3300 m²

Garage/berging

Garage

vrijstaand hout

Schuur / berging

vrijstaand hout

Kenmerken toegevoegd door vrienden

Rust en ruimte

 

Geweldige tuin

 

Veel wandel- en fietsmogelijkheden in de buurt

 

Documentatie

Zonnegrens

Foto's