Nassaustraat 26 Leiden

Op rustige, gunstige en kindvriendelijke locatie gelegen royale, uitgebouwde en zeer goed onderhouden eengezinswoning (circa 128 woonoppervlakte) met voor - en diepe fraaie achtertuin (circa 13.5 m) met ruime berging van ongeveer 17 m2 en achterom.

De berging is ruim, voorzien van elektra en water en is geschikt als kantoor of praktijkruimte. De deuren zijn extra breed, voor scooter of motorrijder handig. De berging heeft vloer, muur - en dakisolatie. Voorbereiding voor boiler.

De woning is in zeer goede staat van onderhoud met deels kunststof kozijnen, dubbele beglazing HR++. De woning is gebouwd in 1980 met betonnen vloeren. Dak - en muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie.

De woning is gunstig gelegen op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Leiden en een minuut of 10 naar Leiden CS. Op loopafstand van het vernieuwde Kooipark en gerenoveerd winkelcentrum met o.a. Albert Heijn en Hoogvliet. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen o.a. A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling:
Entree, hal, meterkast met moderne groepenkast, vrijdragend toilet met fontein en hardstenen plateau. Royale, lichte en uitgebouwde woonkamer (circa 40 m2 exclusief keuken/circa 48 m2 inclusief keuken) met moderne PVC- vloer, trapkast, (glad) stucwerk wanden en plafond en grote schuifpui en loopdeur naar achtertuin. Open keuken aan de voorzijde van de woning, geplaatst in 2021 voorzien van apparatuur o.a. koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kickspace kachel.

1e etage:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers, circa 5.17 x 2.93 en 5.16 x 3.52/2.62 m) met laminaatvloer en stuc plafonds. Royale nette badkamer (vergroot) met bubbel ligbad, vrijdragend toilet, wastafelmeubel, designradiator en douche-hoek.

2de etage:
Overloop, ruime slaapkamer (circa 5.17 x 3.73/2.39 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, dakkapel, berging en laminaatvloer. Slaapkamer (circa 5.17 x 1.79 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, dakkapel, thans in gebruik als wasruimte met WMA en vaste kast met CV-opstelling.

Vliering als bergruimte met dakraam.

Algemeen:
Nefit HR topline CV combiketel 2016
Woonoppervlakte circa 128 m2
Berging circa 17 m2
Bij het aanleggen van de tuin is er verlichting, drainage en schuttingen aangelegd/vernieuwd
Kruipruimte voorzien van schelpen
Dakisolatie toegepast
Dubbelglas HR++, muur- en dakisolatie. Gedeeltelijk vloerisolatie.
Erfpacht afgekocht tot 2053