Verkocht

Icon

Bekijk fullscreen

Pause autoplay Resume autoplay
Previous image Next image

01/99

€ 495.000,- k.k.
Status: Verkocht

Omschrijving

Deze goed geïsoleerde, moderne stadswoning heeft maar liefst drie verdiepingen en een garage/berging aan de achterzijde, die je ook met de auto en motor kunt bereiken. De tweede verdieping is in 2017/2018 uitgebouwd waardoor deze prachtige woning maar liefst vijf slaapkamers heeft. De woonkamer met openslaande tuindeuren, de luxe, moderne keuken en de mooi aangelegde tuin maken deze woning meer dan compleet.

De locatie is perfect; dichtbij het centrum, in een mooie woonwijk en op loopafstand van de IJssel. Vanuit de woning kijk je naar het brede stuk van de Cabinetsgracht. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor je hier heel rustig woont. Loop naar de jachthaven die in open verbinding staat met de IJssel of loop/fiets naar een van de scholen in de directe omgeving.


Indeling:

Begane grond:
Bewonder het uitzicht naar de Cabinetsgracht en loop via het paadje in de voortuin naar de entree. In de ruime hal zie je de meterkast, een mooie plek voor de kapstok en de trap naar de eerste verdieping. Achter één van de deuren is de moderne toiletruimte met fonteintje. Mooi detail is de geschilderde lambrisering in de hal, die qua kleur goed past bij de eikenhouten vloer.
De tuingerichte woonkamer valt op vanwege de grootte, lichtinval en de moderne inbouwhaard bij het ruime zitgedeelte. Onder de trap is een diepe kast en het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de keuken. Doordat de ramen tot vloerhoogte zijn, kun je zittend vanaf de bank naar de tuin kijken met de Walburgiskerk op de achtergrond. Aan de voorzijde is de stijlvolle keuken in U-opstelling met zwarte handgrepen, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer en ruimte. Aan de voorzijde is de meer dan 5.10 meter brede hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand, voorzien van drie schuifdeuren en een ladekast. De tweede en derde slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, zijn ingericht als stijlvolle kinderkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat, afgewerkt met een witte plint. Hip patroonbehang is gecombineerd met schilderwerk wat elke ruimte op deze verdieping een geheel eigen sfeer geeft.
De ruime, L-vormige badkamer met vloerverwarming heeft een zeer luxe uitstraling. Aan de rechterzijde zie je het ligbad en de inloopdouche met hardglazen deur. Verder heeft deze badkamer een designradiator, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De antracietkleurige tegels passen perfect bij de grote, witte wandtegels en het moderne sanitair. Verder zijn op deze verdieping een inpandige berging en een wasruimte, waar de wasmachine en droger op elkaar kunnen staan.

Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de uitgebouwde tweede verdieping. Op de overloop zorgen grote ramen voor fraai uitzicht naar het dakterras en de Cabinetsgracht met hoge bomen op de achtergrond. Aan de achterzijde zijn nog twee mooie slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. Ook op de overloop is een vaste kast waardoor je op deze verdieping veel bergruimte tot je beschikking hebt.

Exterieur:
De leuk aangelegde voortuin geeft de woning een mooie uitstraling. Zet een bankje op het grind en kunt hier vanaf de middag in de zon zitten. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin op het noordoosten. De grote, grijze tegels geven de tuin een stoere uitstraling en aan de berging is een houten veranda gebouwd. Je ziet diverse vaste planten waaronder een druivenstruik en grote, witte hortensia’s. De berging heeft een oppervlakte van maar liefst 10.4m2 en een garagepoort naar het achtergelegen weggetje, die vanaf het Hoornwerk met een auto bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- In 2017/2018 is de woning voorzien van een uitbouw op de tweede verdieping;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2009);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Energielabel A

Bouw

Objectsoort

Woonhuis

Soortwoning

eengezinswoning

Type woning

tussenwoning

Bouwjaar

2009

Bouwvorm

Bestaande bouw

Oppervlakte en inhoud

Inhoud

536 m³

Woonoppervlakte

153 m²

Perceeloppervlakte

134 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal

Energie

Verwarming

c.v.-ketel

Warm water

c.v.-ketel

Isolatie

Dakisolatie

Energielabel

A

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin

Ligging tuin

noordoost

Tuin oppervlakte

67 m²

Garage/berging

Garage

vrijstaand hout

Kenmerken toegevoegd door vrienden

Groene omgeving

 

Documentatie

Zonnegrens

Foto's