Verkocht

Icon

Bekijk fullscreen

Pause autoplay Resume autoplay
Previous image Next image

01/99

€ 275.000,- k.k.
Status: Verkocht

Omschrijving

Aan de rand van Zutphen, vlakbij de oever van de IJssel, staat deze ruime woning met vier slaapkamers en een tuin op het westen. Wat deze woning onderscheidt, is dat er dit jaar 14 zonnepanelen zijn gelegd en dat vorig jaar alle kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ glas zijn gemonteerd. Ook de begane grondvloer is vorig jaar geïsoleerd waardoor de woning een stuk duurzamer is geworden. Aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat en een plantsoen, de fietsen kunnen in de berging en de onderhoudsvriendelijke tuin heeft een poort naar de steeg. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn zeer netjes uitgevoerd waardoor je niet direct hoeft te starten met verbouwen, wat in de huidige tijd een groot voordeel is.

Via het pad naast nummer 16 loop je naar een groot speelveld en een leuke speeltuin. De wijk is heel groen, kindvriendelijk en rustig qua verkeer. Na een paar minuten ben je bij de oever van de IJssel waar je heerlijk kunt wandelen. Verder zijn het park met de kinderboerderij vlakbij, net als de basis- en middelbare school. Met de fiets is het maar 1,5 kilometer naar het gezellige centrum en na 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. Zo zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik en je woon je heerlijk rustig in een mooie, groene wijk.


Indeling:

Begane grond:
Via de kunststof voordeur kom je in de hal. Aan de linkerzijde hangt een radiator, voorzien van een ombouw en aan de rechterzijde is de meterkast. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. In de tuingerichte woonkamer hangt een fijne sfeer dankzij de neutrale kleur op de muren, de laminaatvloer en de brede vensterbank waarop je planten en woonaccessoires neer kunt zetten. Onder de trap is een berging en achter één van de andere deuren is het trapportaal. Hier is de toegang tot de nette toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Via het eetgedeelte loop je de keuken in, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De kleur van de keukenfronten, aanrechtblad en tegels op de achterwand passen perfect in deze woning. Terwijl in de woonkamer de middag- en avondzon naar binnen valt, heb je in de keuken de ochtendzon.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is de 4.60 meter brede hoofdslaapkamer en aan de achterzijde zijn twee ruime kinder-/werkkamers. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en de kunststof kozijnen zijn, net als in de rest van de woning, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas. Leuk detail in de slaapkamers is het speelse, schuine plafond wat de kamers heel ruimtelijk maakt. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de overloop, waar ruimte is voor de wasapparatuur en de cv-ketel hangt. In de hoek zie je de omvormer van de zonnepanelen, die in 2022 zijn geplaatst. In de schuinte van het dak is een berging en de verrassend ruime, vierde slaapkamer heeft een plafondhoogte van maximaal 3.40 meter. Komen in deze woning kinderen wonen, dan zijn de slaapkamers perfect voor een hoogslaper.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat met grote, lichte tegels. Hier is niet alleen de entree van de woning, maar ook een deur naar de (fietsen)berging. Het is mogelijk om, net als de buren, de entree te vergroten. Hiervoor dient nog wel een vergunning aangevraagd te worden. Vanuit de woonkamer is de tuin op het zonnige westen te bereiken. Boven het woonkamerraam hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm en de houten schuttingen zorgen voor privacy. De achtertuin is voor een groot deel bestraat waardoor je veel ruimte hebt om buiten te zitten. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen (geplaatst in 2021), voorzien van HR++ glas;
- De begane grondvloer is in september 2021 geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021);
- In 2022 zijn de 14 zonnepanelen op het dak gelegd (voor- en achterzijde);
- Energielabel A.

Bouw

Objectsoort

Woonhuis

Soortwoning

eengezinswoning

Type woning

tussenwoning

Bouwjaar

1976

Bouwvorm

Bestaande bouw

Oppervlakte en inhoud

Inhoud

355 m³

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

113 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Voorzieningen

buitenzonwering, rolluiken, tv kabel

Energie

Verwarming

c.v.-ketel

Warm water

c.v.-ketel

Isolatie

Muurisolatie

Energielabel

A

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin

Ligging tuin

west

Tuin oppervlakte

59 m²

Garage/berging

Garage

geen garage

Schuur / berging

vrijstaand steen

Kenmerken toegevoegd door vrienden

Lekker uutwaaien langs de Ijssel, dichtbij het centrum

 

Documentatie

Zonnegrens

Foto's