Karakteristieke en geheel in moderne stijl afgewerkte vooroorlogse tussenwoning met achtertuin op het zuidoosten

Op loopafstand van het centrum en NS-station staat in de gezellige Lethmaetstraat dit verrassend ruime, geheel gemoderniseerde karakteristieke woonhuis. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1923, maar in de afgelopen jaren volledig verbouwd en aan de hedendaagse woonwensen aangepast.

De strakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds wordt fraai gecombineerd met de warme aankleding van de leef- en slaapruimtes, badkamer en keuken. Tevens is de woning goed geïsoleerd en voorzien van dubbel en HR glas, dakisolatie, gevelisolatie (d.m.v. voorzetwanden) en bodemisolatie.

De wijk Kort Akkeren heeft verrassend veel te bieden met basisscholen, kinderdagverblijf, sportschool, supermarkten (Plus en Lidl), cafetaria, tweewielerwinkel, dierenarts, marktwinkel, gezondheidscentrum, buitenspeelplaats De Sluis, film theater, voetbalvereniging, dansschool, restaurant en het cultuurhuis Garenspinnerij. De gunstige ligging maakt het centrum, treinstation en vrijwel alle andere wijken in Gouda gemakkelijk bereikbaar. Bovendien een perfecte verbinding met de Krimpenerwaard, Zuidplas, regio Oudewater en binnen 5 minuten bij de rijksweg A12 richting Utrecht of de N11 richting Leiden.

Kortom een karakteristieke, instapklare, verrassend ruime en goed geïsoleerde (starters)woning gelegen op loopafstand van het centrum en treinstation!

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/gang met vernieuwde en uitgebreide meterkast en deur naar woonkamer. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst is er een ruime leefruimte ontstaan waardoor de woonkamer goed tot z’n recht komt met de zithoek aan de voorzijde, open trap naar verdieping en de eethoek aan de tuinzijde met sfeerhaard en openslaande deuren naar achtertuin. De in de aanbouw geplaatste keuken is modern en in rechte opstelling voorzien van 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en elektrische oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, de toiletruimte met wandcloset en fontein, en bijkeuken met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine.

Tuin:
Via de deur in de keuken, de openslaande deuren in woonkamer of achterom via de poort is de achtertuin te bereiken. Wat deze woning echt speciaal maakt, is de diepte van de achtertuin. De op het zuidoosten georiënteerde achtertuin is ruim 12 meter diep en laat u de gehele dag volop van de zon genieten. Achterin de achtertuin bevindt zich een ruime houten berging over de breedte van de tuin met elektra.

Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap in de woonkamer, overloop voorzien van dakraam en toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde en de tussengelegen badkamer is modern en voorzien van douche, hangend toilet, verwarmde spiegel en wastafel met meubel. Naast nieuwe voorzetwanden met isolatie op deze verdieping is het gehele dak van de woning vernieuwd met nieuw isolatiemateriaal.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke, volledig gemoderniseerde tussenwoning;
• Aan de huidige woonwensen aangepast en volledig instapklaar;
• Voorzien van dubbel en HR glas, dakisolatie, gevelisolatie (d.m.v. voorzetwanden) en bodemisolatie;
• Energielabel C;
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
• Fraaie locatie op loopafstand van centrum en treinstation;
• Woonoppervlakte ca. 66 m2, inhoud ca. 244 m3;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!