In de geliefde buurt Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze karakteristieke eengezinswoning te koop aanbieden. Deze fijne woning beschikt over een maar liefst 26 meter! diepe achtertuin, lichte doorzonwoonkamer met keuken en ruime slaapkamers op de verdiepingen.

De ligging in de gezellige en kindvriendelijke wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeermogelijkheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij nodigen u graag uit de woning met ons te bekijken in een persoonlijke bezichtiging. U kunt bij interesse contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak.

Indeling:

Begane grond
Vanuit de riante voortuin met karakteristieke erker aan de voorzijde komt u binnen in de ontvangsthal van de woning. De ontvangsthal van de woning beschikt over de meterkast, een trapkast en vaste trap naar de eerste verdieping.

De doorzonwoonkamer is door de grote hoeveelheid raampartijen zeer licht te noemen. Deze fijne ruimte is voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge plintafwerking, keurige wandafwerking, erker aan de voorzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette keuken met een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en voldoende kastjes voor bergruimte. Tevens is hier de cv ketel uit 2020 opgesteld.

Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van achterom en vrijstaande stenen berging met elektra aansluiting. Door de riante ruimte en de goede ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag genieten van diverse zon- en schaduwplekken en tevens kunt u gebruik maken van de gezellige overkapping.

Vanuit de keuken wordt de toegang verstrekt tot een tussenhalletje vanwaaruit u de toegang heeft tot de badkamer met inloopdouche en separate toiletruimte.

Eerste verdieping
Middels de trap in de hal komt u uit op de eerste verdieping. Hier vindt u 2 ruime slaapkamers met een respectievelijk oppervlakte van ruim 13 m² en ruim 10 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking, hout of kunststof kozijnen met dubbel glas en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tot slot over de aansluitingen van de wasmachine en droger en beschikt over een riant dakterras gelegen op het zonnige zuidoosten.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de zolderverdieping. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is hier een derde slaapkamer gerealiseerd. Let wel de nok heeft een hoogte van 2.25 meter.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 88 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Bouwjaar 1933;
- Gelegen op een perceel van 198 m²;
- Zonnige achtertuin van ruim 26 meter diep gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Energielabel D;
- Grontendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20;
- Stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!
- Oplevering in overleg;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Dit betreft een eeuwigdurend erfpachtcontract met een lage jaarlijkse bijdrage van €30,22;
- Ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.