Oude Grensweg 83 te Hengelo (O)

Ruim, sfeervol en luxe wonen in stijl met een knipoog naar originele en authentieke elementen, deze gerenoveerde en karakteristieke VRIJSTAANDE WONING, gelegen op een TOPLOCATIE, heeft het allemaal.

Het woonhuis heeft de beschikking over een royale oprijlaan met parkeergelegenheid, een carport en een vrij gelegen zonnige achtertuin. Daarnaast biedt de woning onder meer zes slaapkamers, twee badkamers en een extra zitkamer op de begane grond.

Dit fraaie LANDHUIS uit 1932 is ontworpen door de bekende architect de heer Anton Karel Beudt. Deze architect werkte destijds veel samen met de heer Karel Muller. Samen ontwierpen zij onder andere de woonwijk ‘Tuindorp ’t Lansink’ en het ‘Rijksmuseum Twenthe’ in Enschede, evenals meerdere bekende gebouwen en fabrikantenhuizen in Hengelo en omstreken.

De architectuur, de optimale ruimtes, de besloten tuin en de ideale ligging ten opzichte van het centrum van zowel Hengelo als Enschede, het buitengebied, verschillende scholen én het winkelcentrum Groot Driene maken dit gemoderniseerde LANDHUIS tot een uniek object!

Indeling:
Souterrain:
Vanuit de keuken is er toegang tot de riante kelder. Een multifunctionele ruimte van circa 16 m² geheel op stahoogte (2.05 meter) en voor meerdere doeleinden geschikt!

Begane grond:
Ruim opgezette entree aan de voorzijde van de woning, hal met aparte garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, woonkeuken met eetkamer, bijkeuken met keukenblok, stook-/opslagruimte, woonkamer en zitkamer.

Vanuit de hal is er toegang tot de riante woonkeuken van maar liefst circa 32 m² met inbouwkeuken in stijl zoals u dat wenst. Het geheel biedt een sfeervolle uitstraling door onder meer de plavuizen vloer en palletkachel. Het natuurstenen aanrechtblad is voorzien van een enkele spoelbak. Als inbouwapparatuur heeft u als bewoner de beschikking over een 5-pits gasfornuis met dubbele ovens, koelkast, vaatwasser en een afzuigschouw. Het geheel is uitermate geschikt voor het plaatsen van een royale eettafel. Grote raampartijen zorgen voor volop daglicht. Kortom, uw ultieme woonkeuken met maximaal woongenot....

De royale living meet circa 37 m² en is middels een enkele deur gescheiden van de zitkamer. Kenmerkend voor de living is de warme en gezellige sfeer. De vloer is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer. Tevens beschikt de living over een gashaard, erker en authentieke openslaande tuindeuren. De zitkamer van circa 21 m² biedt u een speels uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een laminaatvloer en palletkachel.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van bordestrap en vaste kasten, acht kamers (waarvan zes slaapkamers), twee badkamers en een nis voor de wasmachine en wasdroger.

De ouderslaapkamer is voorzien van authentieke vaste kasten en heeft de beschikking over een eigen moderne badkamer van 9 m², welke voorzien is van vloerverwarming, een designradiator, ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafel met meubel. De tweede moderne badkamer is via de overloop bereikbaar en beschikt over vloerverwarming, een designradiator, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel.

De overige slaapkamers meten respectievelijk 16, 14, 14, 10 en 7 m² en zijn allen voorzien van vloerbedekking en (deels) vaste kasten. Tevens heeft één slaapkamer de beschikking over een ruim dakterras van circa 11 m².

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot een bijna volledig open ruimte met extra separate kamer. Hier kunt u met speels gemak een werkruimte, wellness, slaapkamer en/of bijvoorbeeld een extra leefruimte creëren. Door de hoogte van het dak, circa 3,10 meter, is het eveneens mogelijk om een extra vliering te maken. De zolder biedt thans voldoende daglicht door de aanwezige dakvensters en raamkozijnen. Daarnaast zou een extra dakkapel aan de voor- of zijkant een optie kunnen zijn voor extra ruimte en/of lichtinval.

Bij het inmeten van de woning (zie meetrapport) is de aanwezige zolderruimte nog niet meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen, doch toegekend aan ‘Overige inpandig’. Gezien de mogelijkheid tot het gebruik van de zolderruimte (na het aanbrengen van isolatie) als woonoppervlak hebben wij deze ruimte in onze presentatie toegekend aan ‘Gebruiksoppervlak wonen’.

Bergingen en carport:
De woning heeft de beschikking over een aangebouwde stenen berging van circa 5 m². Daarnaast zijn er in 2020 een carport en een houten berging gebouwd, pal naast de woning. Verderop in de tuin een tweede berging, compleet met een kippenren, voor nog wat extra opslagruimte voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap.

Tuin:
De rondom gelegen parkachtige tuin, met maximale privacy, is geheel van een hekwerk voorzien en met zorg aangelegd. U vindt hier meerdere terrassen en zitplekken, een gazon en kleurrijke borders. U kunt hier naar behoefte heerlijk genieten van een plekje in de zon of als u liever in de schaduw een boek leest behoort dat hier ook tot de mogelijkheden.

Kortom, heerlijk genieten van een prachtige tuin met alle privacy die daarbij komt kijken. Het aangrenzende gemeenteparkje, waar u vanuit het keukenraam zicht op heeft, is via een eigen hek bereikbaar. Bovendien is het perceel uitgerust met een drainagesysteem voor de bloembedden, ongeveer 10 regentonnen, een grondwaterpomp en een nieuwe tuinkas met automatisch aangestuurde beregeningssysteem, waardoor u kunt profiteren van een goed onderhouden en geoptimaliseerde tuinomgeving.

Parkeergelegenheid:
Het landhuis is te bereiken via een lange oprijlaan (erfdienstbaarheid) en niet zichtbaar vanaf de weg. Zowel onder de carport als op het voorgelegen perceel is voldoende parkeergelegenheid.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 1932, de perceeloppervlakte bedraagt 1.318 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 1.258 m³.

De woning heeft in ruime mate de beschikking over authentieke, sfeervolle elementen. Paneeldeuren, glas in lood en de fraaie erker zijn hier passende voorbeelden van. In 2020 hebben de eigenaren 37 ramen vervangen voor HR++ glas. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Nefit Cv-ketel van het bouwjaar 2022 (eigendom). De woning heeft daarnaast de beschikking over vele extra's waaronder markiezen, twee elektrisch bedienbare zonneschermen, alarminstallatie, 2 palletkachels, een grondwatervoorziening en 27 zonnepanelen (2023).

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''