De Halve Roe 56, 2421 JA NIEUWKOOP

Ruime eengezinswoning met diepe tuin (bijna 11 meter) op het zuidwesten en aangebouwde garage

• Fraaie uitbouw en garage aan de achterzijde van de woning
• Totaal 2 slaapkamers (voorheen 3) slaapkamers, met de mogelijkheid tot uitbreiding naar 5
• Geen directe buren tegenover de woning door een prachtig groen eiland wat voor een natuurlijke afscheiding zorgt tussen de woningen
• Veel parkeergelegenheid in de wijk maar ook ruimte om de auto op eigen oprit of in de garage te parkeren.
• Gunstige ligging, centraal ten opzichte van de grote steden, deze liggen op ca. 30-40 auto minuten rijden.

Deze woning kijkt aan de voorzijde niet direct op huizen uit. Maar heeft een fijn uitzicht op een eilandje groen. Aan de achterzijde heeft de woning een uitbouw met lichtkoepels die eventueel bij de woning getrokken kunnen worden zodat er een grote woonkamer kan ontstaan. De achterzijde van de woning grenst aan grote parkeerplaats maar ook voor de woning zijn er diverse parkeerplaatsen.

Deze leuke eengezinswoning is gelegen in de wijk Rietlanden in Nieuwkoop. Een ruim opgezette woonwijk met veel groen en diverse speeltuinen voor kinderen. Daarbij ook gunstig op loopafstand van de polder en de Nieuwkoopse Plassen. Verken de omgeving per fiets of sup en je zult je verbazen over het natuurschoon wat Nieuwkoop, en omgeving, te bieden heeft.

Nieuwkoop zelf heeft ook veel te bieden. Het centrum heeft een keur aan winkels en diverse eetgelegenheden. Verder vinden wij in Nieuwkoop een overdekt zwembad, bibliotheek en diverse scholen, waaronder een middelbare school.

De centrale ligging in de Randstad maakt Nieuwkoop een knooppunt van bereikbaarheid. Grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn binnen handbereik, allemaal op slechts 30 tot 35 minuten afstand. Maar ook het openbaar vervoer gaat vanuit Nieuwkoop naar Alphen aan den Rijn en Uithoorn en Woerden.

De indeling is als volgt.
Begane grond:
Via de ruime voortaan komen we aan bij de overdekte entree en komen we binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.
De woonkamer is heerlijke licht door de grote ramen aan de voorzijde en heeft een praktische tegelvloer. De woonkamer beschikt over een trapkast die nu opslag biedt aan voorraad De keuken is aan de achterzijde opgesteld in een L-vorm. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
De aanbouw is via een tussendeur vanuit de keuken te bereiken. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte voor hobby maar kan desgewenst bij de woning getrokken worden. Deze ruimte beschikt over een pantry. De aanbouw beschikt ook over openslaande deuren naar de achter gelegen tuin maar geeft ook via een schuifdeur toegang tot de garage. De garage is voorzien van een elektrische deur.
De heerlijk achtertuin is gelegen op het westen en heeft een goede afmeting van 11 meter diep! De tuin is netjes en verzorgd aangelegd en aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd zodat men desgewenst een schaduwhoek kan creëren.

1e verdieping:
Via de trap bereiken wij de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Indien gewenst kan je hier ook 2 slaapkamers van maken. Deze kamer heeft aan de buitenzijde een zonnescherm wat van binnenuit uitgedraaid kan worden.
Aan de voorzijde ligt nog een lichte slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor. De badkamer is ook gelegen aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een grote douchecabine, waskamermeubel, toilet en de opstelling van de wasmachine.

2e verdieping:
Via de open trap bereiken wij de zolderverdieping. Deze ruimte is helemaal open en beschikt over een dakraam en de opstelling van de C.V. ketel. Deze ruimte kan zo met gemak aangepast worden naar een slaapkamer. En met het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde zouden er eventueel 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Ben je op zoek naar een eengezinswoning die goed onderhouden is? En ben je op zoek naar een garage bij je woning? Zoek niet verder en bel snel voor een afspraak naar 0172-571522 of stuur een e-mail naar nieuwkoop@drieman.nl

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.