In de geliefde en kindvriendelijke wijk "Kleine Goote" mogen wij je deze leuke tussenwoning aanbieden! De woning beschikt over een praktische bijkeuken/berging, een eigen oprit en een stijlvolle terrasoverkapping in een rustige, zonnige tuin. De gunstige ligging van de tuin zorgt dat je groen uitzicht hebt en de gehele dag kunt genieten van de zon. Daarnaast biedt deze woning maar liefst vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer), wat het ideaal maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Gelegen in een rustige en prettige buurt, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor modern woongenot op een centrale locatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning!

De woning ligt nabij recreatiegebied het Spui en het Laarzenpad waar je rustig kunt wandelen of de hond kunt uitlaten. Winkelcentrum Reede met handige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, snackbar etc. ligt op loopafstand. Het historische centrum van Brielle, met al zijn charme en faciliteiten, is ook slechts een steenworp verwijderd. Verder liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, medisch centrum, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Via de entree van de woning stap je de hal binnen. De hal biedt toegang tot de handige aangebouwde bijkeuken/berging, het toilet met hangend closet en fontein, de meterkast en de woonkamer. Gezellige binnenkomst in de woonkamer via een moderne tussendeur met een open keuken voorzien van een kookeiland/bar en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken heeft een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming en verder heeft de woonkamer nog een sfeervol aanzicht op de aangebouwde terrasoverkapping met sfeervolle verlichting en lichtkoepels.

1e verdieping:
De open trap leidt je naar de 1e verdieping, waar je via de overloop 2 slaapkamers (en mogelijkheid voor een extra slaapkamer) en de badkamer vindt. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ingebouwde schuifwandkast, een 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kranen, designradiator en toilet. Ook is er nog een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping waar we nog 2 slaapkamers vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning, een inloopkast, een raam in de kopgevel én twee dakramen, veel licht dus. Daarnaast een kast waarachter de cv-ketel (Nefit 2019) staat opgesteld. Boven het trapgat en de inloopkast is een open vliering voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ook licht te noemen met ook een raam in de kopgevel en 1 dakraam. Leuk aan deze verdieping is dat de plafonds hoog zijn door het type dak, hiermee heb je dus écht ruime slaapkamers erbij.

Berging:
De aangebouwde berging aan de voorzijde is voorzien van elektra, water, een raam en tevens vinden we hier de opstelling van de wasmachine/droger. Verder is er nog een vliering voor extra bergruimte. De berging is zowel vanaf de oprit te betreden als vanuit de hal van de woning.

Tuin:
De voortuin heeft een eigen oprit, voordeur met toegang tot de woning én een deur met toegang tot de berging. De achtertuin heeft een aangebouwde terrasoverkapping met lichtkoepels, elektra, verlichting, buitenkraan en een tuinkast. Een heerlijke plek om beschut te vertoeven! Verder onderhoudsarm aangelegd met bestrating, stukje kunstgras en een mooie wilgentenenschutting. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten.

Diversen:
- Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers.
- Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur).
- Eigen oprit.
- Airconditioning op de 2e verdieping.
- Achtertuin met een terras overkapping en ligging op het zuidwesten.
- Ligging in een kindvriendelijke wijk.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.