Ben je op zoek naar een heerlijke gezinswoning in Tilburg? Deze goed onderhouden woning aan de Ambrosiusstraat biedt alles wat je zoekt. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan één op de zolder met een dakkapel, een moderne badkamer en een diepe achtertuin. In de straat bevindt zich voldoende parkeergelegenheid, waardoor je gemakkelijk een parkeerplek kunt vinden. 

Aankoopargumenten: 
- Voorzien van een diepe achtertuin, met achterin een handige berging van circa 15m² met elektra;
- Op korte fietsafstand van het levendige centrum van Tilburg en het treinstation, perfect voor werk of vrije tijd;
- De woning beschikt over een volledige gerenoveerde badkamer, welke luxe uitstraalt;
- De master bedroom is voorzien van een airco-unit.

De ligging is perfect: op slechts een paar minuten fietsen van de levendige binnenstad van Tilburg, waar je alles binnen handbereik hebt. Deze woning is klaar voor een nieuwe bewoner die hier net zo van gaat genieten als de vorige!

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van een moderne toiletruimte, welke in dezelfde stijl is uitgevoerd als de nieuwe badkamer boven, wat zorgt voor een mooi geheel. Eveneens bevindt zich in de hal de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de dichte keuken en de woonkamer met lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is een grote raampartij, waar momenteel het zitgedeelte is ingericht. De dichte keuken beschikt over een koelkast, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en een 2e koelkast. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.

De tuin is circa 13 meter diep en perfect voor gezellige zomerdagen en ontspannen avonden. De tuin is aangelegd met sierbestrating en heeft mooie plantenborders die voor kleur en sfeer zorgen. Achterin de tuin vind je een ruime berging van 15m², ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Bovendien heb je toegang tot een achtergelegen brandgang vanuit de berging.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met opbergruimte, een designradiator en een grote inloopdouche. 

Slaapkamer I is circa 3,70 x 3,50 m en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-unit;
Slaapkamer II is circa 3,65 x 2,65 m en is gelegen aan de voorzijde van de woning. 

2e verdieping: 

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft u toegang tot de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en vanuit hier krijgt u toegang tot de 3e slaapkamer. Deze royale slaapkamer is circa 4,55 x 3,42 m en is voorzien van een dakkapel. Tevens is deze slaapkamer voorzien van praktische knieschotten onder het schuine dak, die voldoende bergruimte bieden.

Bijzonderheden: 
- De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Woonwijk "Het Zand" biedt uitstekende uitvalswegen richting het centrum van de stad en de snelwegen;
- Gelegen nabij het Wandelbos, een heerlijke plek voor ontspanning in de natuur.

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie. Wij helpen u graag verder!