Wat mogen wij een heerlijke ruime en instapklare dubbele bovenwoning in het centrum van Vlaardingen aanbieden! Deze woning is gelegen op eigen grond en beschikt over twee goede slaapkamers, een fijne werk-/bergruimte, een moderne badkamer, zeer lichte woonkamer met open keuken en als kers op de taart een heerlijk uniek dakterras!

De ligging van dit heerlijke appartement is perfect voor iedereen die graag in het centrum zou willen wonen. Door deze centrale ligging is een divers winkelaanbod, zijn diverse cafeetjes en restaurantjes om de hoek gelegen. Tevens beschikt de woning in de direct omgeving over zowel het openbaar vervoer als uitvalswegen richting de A20 en A4. Indien u even helemaal tot rust wilt komen dan ligt natuurgebied de Broekpolder eveneens op korte afstand, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding tot deze fijne woning, maar wij begrijpen dat u zo een pareltje als deze graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht in dat geval niet te lang met het inplannen van een bezichtigingsafspraak voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling:

Begane grond
Nadat u de auto voor de deur heeft geparkeerd wordt middels uw eigen voordeur toegang verstrekt tot de ontvangsthal voorzien van meterkast en vaste trap naar de woonetage.

Eerste etage
Vanuit de centrale hal met vaste trap naar de slaapverdieping wordt de toegang verstrekt tot de ruime woonkamer met open keuken.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg karakteristiek met een authentieke erker met nieuw HR++ glas. De gehele voorgevel beschikt over grote raampartijen, waardoor veel natuurlijk licht de woning binnen komt. Er ligt een moderne laminaatvloer met hoge plintafwerking en een strakke wandafwerking.

De open L-vormige keukenopstelling beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, oven en veel kastruimte. Eveneens zijn uit het zicht de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Middels een loopdeur aan de achterzijde komt u uit op het eerste balkon gelegen op het noordwesten.

Tweede etage
Op de slaapetage zijn twee riante slaapkamers, een werk-/bergruimte en een moderne badkamer aanwezig.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een fijne dakkapel voor een goede lichtinval. Deze slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, een moderne laminaatvloer met hoge plintafwerking, stucwerk wandafwerking en vaste kasten.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 8 m². Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge plintafwerking en stucwerk wandafwerking. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas.

De werk-/bergruimte is in het midden van de woning gelegen en is voorzien van een moderne laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De moderne badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze fijne ruime over een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met moderne opzet kommen, verlichtbare spiegel, designradiator, hangend closet en naast het ventilatiesysteem ook een raampje uitgevoerd in kunststof voor natuurlijke ventilatie.

Op de centrale overloop is een vaste kast aanwezig met hierin de opstelling van de CV combiketel, welke is vernieuwd in 2022.

Ook is er aan opbergruimte geen gebrek, want vanaf de slaapkamer aan de voorzijde wordt u de toegang verstrekt naar de vliering én middels een vaste trap komt u uit op het unieke dakterras waarover de woning beschikt.

Dit dakterras is zeer privé gelegen en beschikt de gehele dag over een heerlijk zonnetje.
Het dakterras is voorzien van een stevig hekwerk en vlonderdelen.

Recent heeft er ook onderhoud aan het dak en de dakkapel plaatsgevonden. Er zijn nieuwe nokvorsten geplaatst, kapotte dakpannen vervangen, dakpannen schoongemaakt en indien nodig opnieuw bevestigd. De dakconstructie van de dakkapel is vernieuwd en er is nieuwe dakbedekking aangebracht.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 96 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 1931;
- Gelegen op eigen grond;
- Royale woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde met nieuw HR++ glas;
- Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Uniek dakterras;
- Twee ruime slaapkamers én een werkkamer op de tweede etage;
- Moderne badkamer van alle gemakken voorzien, volledig vernieuwd in 2022;
- Verwarming middels cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2022);
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 125,--;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.