Welkom in deze stijlvolle benedenwoning gesitueerd in het exclusieve appartementencomplex Residentie Walesteyn, gelegen op een paar minuten afstand van het strand. Met een royaal woonoppervlak, een stijlvolle afwerking en een instapklare staat is dit appartement de ideale plek om zorgeloos te genieten. Deze woning beschikt over een riante woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer én een heerlijke tuin & bergruimte met vrij uitzicht. Daarnaast biedt het complex extra comfort dankzij een eigen privéparkeerplaats en een tweede eigen berging in de afsluitbare parkeergarage.

“Residentie Walesteyn” is een kleinschalig complex met 16 appartementen, ontworpen voor zorgeloos wonen en optimaal levensloopbestendig comfort, zodat u een leven lang kunt genieten. Het levensloopbestendige kenmerkt zich door het royale oppervlak van de appartementen, de brede gangen, de grote toiletgroepen en uiteraard de drempelloze afwerking in de woningen. Tevens zijn er voldoende parkeervoorzieningen voor bewoners en bezoek aanwezig. Daarnaast is er een gezamenlijke tuin met terras en waterpartijen. "Residentie Walesteyn" is gesitueerd aan de Vleerdamsedijk net buiten de kern van Rockanje. De ligging is op een prachtige landelijke locatie met weidse uitzichten en is bovendien dichtbij het strand & duinen (circa 1700 meter) en de dorpskern van Rockanje (600 meter). Alle voorzieningen, inclusief openbaar vervoer (<100 meter), liggen binnen handbereik.

Begane grond:
Bij aankomst betreed je de woning via een eigen entree. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer met sfeerhaard op waterdamp. De grote dubbele deuren zorgen voor een prettige lichtinval. Bij warme dagen is de aanwezige zonwering boven deze openslaande deuren erg praktisch en zullen zorgen voor verkoeling. De open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele. Hier vind je een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een praktische close-in boiler. Een grote ruimte/bijkeuken grenst aan de keuken, ideaal voor extra opbergruimte.

Via een tussenhal bereik je de badkamer, welke is ingericht met een dubbele wastafel in een modern wastafelmeubel, designradiator, een inloopdouche en een hangend toilet. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
De master bedroom, die nu is ingericht als werkkamer, is ruim opgezet en beschikt over een praktische inloopkast en een deur naar de achtertuin.

Een tweede tussenhal verbindt de woonkamer naar de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft ook dubbele deuren, een hordeur en louvre luiken. Verder geeft deze tussenhal je toegang tot het toilet en is er een berging/technische ruimte met bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de opstelling van de cv-combiketel (2008) en de mechanische ventilatiebox.

De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling.

Tuin:
De achtertuin met achteruitgang is een oase van rust met een vrij uitzicht op het omliggende groen. Hier kun je heerlijk ontspannen of genieten van een kop koffie in de zon. In de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Hier is plaats voor extra opslag. De tuin is deels bestraat en voorzien van plantenborders; de groene erfafscheiding vormt een natuurlijk geheel.

Parkeergarage:
Bij het appartement hoort een privéparkeerplaats. Deze bevindt zich in de afsluitbare half verdiepte parkeergarage. De deur van de afsluitbare parkeergarage is te bedienen is met een afstandsbediening. In de parkeergarage bevindt zich ook de tweede eigen berging. Deze is voorzien van elektriciteit.

Diversen:
- Benedenwoning met achtertuin en berging.
- Privéparkeerplaats en een tweede berging in de afgesloten parkeergarage.
- Zonnepanelen (8 stuks voor eigen gebruik en extra voor gemeenschappelijk gebruik).
- Er is een gemeenschappelijke tuin met terras en er zijn openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
- Actieve VvE, bijdrage € 264,37 per maand.
- Landelijke ligging nabij het strand en de dorpskern van Rockanje.
- Er is een "Niet-zelfbewoningsclausule" van toepassing (verkoper heeft er niet zelf gewoond).

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.