Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk? Dit is jouw kans!

Deze royale woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd en gelegen op het "vlinderplateau" in De Erflanden. De woning is uitstekend onderhouden en je kunt deze dan ook direct betrekken. Met name de uitbouw, welke in 2020 is gerealiseerd, geeft heerlijk veel extra leefruimte op de begane grond. Tevens is er een kleine onderhoudsarme voortuin en een besloten achtertuin op het zuiden met achterom en tuinhuis. De woning staat in een gezellige straat met openbaar groen, geen autoverkeer voor de deur en is zowel vanaf de autobrug als de kant van Zuidwolde bereikbaar. De besloten achtertuin en een basisschool om de hoek maakt het tevens een heerlijke woonstek voor opgroeiende kinderen.

Locatie:
De wijk Erflanden, gelegen ten zuidwesten van het centrum van Hoogeveen en direct ten noorden van de A28, is een moderne en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk biedt een rustige leefomgeving met diverse basisscholen, winkelcentrum 'De Weide' en recreatiegebied "strand Nijstad" in de nabije omgeving. Ook het centrum van Hoogeveen, met een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en culturele voorzieningen, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A28 en A37 binnen handbereik, wat resulteert in een uitstekende verbinding met omliggende steden en regio's.

Globale indeling woonhuis:
Op de begane grond de entree/hal met meterkast, trapopgang en betegelde toiletruimte met fonteintje; straatgerichte open keuken met diverse apparatuur; ruime en lichte tuingerichte woonkamer met uitbouw en openslaande tuindeuren naar het terras. De begane grondvloer is met een keurige laminaatvloer afgewerkt.
Op de tweede woonlaag de overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning; aan de voorzijde een tweede slaapkamer en de keurige badkamer met douche, 2e toilet en wandmeubel met wastafel.
Op de derde woonlaag, welke bereikbaar is middels een vaste trap, is een derde slaapkamer gerealiseerd en bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en cv-installatie.

Tuin:
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is ingericht met sierbestrating, gazon, borders met beplanting en een fietsenberging. Door de beschutte ligging is het alle seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en genieten van de zon op ieder uur van de dag. Aan de voorzijde van de woning is er een kleine voortuin met enige beplanting. De woning is gelegen op een autovrij plateau met parkeermogelijkheden om de hoek van het woonblok.

DIVERSE KENMERKEN:
• Bouwjaar 2010;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
• Definitief energielabel A+;
• Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 2010);
• In 2024 Dual airconditioning geplaatst op de bovenste woonlaag;
• In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd;
• Begane grond uitgebouwd in 2020;
• 2020, 2023 en 2024 zijn alle laminaatvloeren vernieuwd;
• Besloten achtertuin op het zuiden;
• Gelegen in de geliefde woonwijk Erflanden;
• Aanvaarding in overleg.

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige tussenwoning in een kindvriendelijke woonomgeving? Kom dan eens kijken aan de Citroenvlinder 47 en laat je verrassen door deze leuke gezinswoning!