Op zoek naar een fijne, complete eengezinswoning in een rustige, gezellige woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden woning in Zwartewaal absoluut een bezichtiging waard. Met 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, airconditioning, een veranda én een energielabel B woon je hier heerlijk comfortabel en energiezuinig. De woning is bovendien deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de voorgevel is recent nog opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Zwartewaal is een gemoedelijk dorp waar je nog echt dat dorpsgevoel ervaart, met een basisschool, buurtwinkel, dorpshuis De Gaffelaar en volop sport- en recreatiemogelijkheden om de hoek. Bovendien ben je binnen 10 minuten in Spijkenisse, Brielle of Hellevoetsluis en via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.

Begane grond:
We stappen de woning binnen via de hal, waar direct de keurige toiletruimte met fonteintje, trapkast en de trapopgang naar boven te vinden zijn. Een mooi detail zijn de openslaande deuren met ramen naar de woonkamer, deze geven een ruimtelijk gevoel en zorgen voor extra licht in de hal. De lichte en gezellige woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van een grote kunststof pui met dubbel openslaande deuren naar de sfeervolle veranda. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, compleet met een apart blok voorzien van 2 ovens en 2 koelkasten. Verder vind je hier een 6-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. De vloer is voorzien van een eiken lamelparket en het woonkamerraam aan de voorzijde is voorzien van een screen.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met elektrische rolluiken en airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim doordat dit voorheen 2 kamer waren. Een speels detail is de toog die de ruimte een knusse indeling geeft, en de praktische schuifwandkast biedt volop opbergruimte. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel, een tweede toilet, een ruime douche en toegang tot het balkon waar zich ook de buitenunit van de airco bevindt. De badkamer is heerlijk licht en goed te ventileren vanwege de balkondeur. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met dakraam en dakkapel, knieschotbergruimte en de opstelling voor de wasmachine. De cv-ketel (Nefit 2018) is netjes weggewerkt achter een kastdeur. Verder is hier een 3e slaapkamer met dakkapel voorzien van screens en een 4e slaapkamer met dakkapel, rolluik en airconditioning gerealiseerd. Op deze verdieping ligt linoleum.

Tuin:
Via de pergola stap je de ruime voortuin in, deze is erg sfeervol ingericht met mooie plantenborders, sierbestrating en er is een buitenkraan aanwezig. De groen aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te genieten. Dankzij de afsluitbare veranda zit je hier van het vroege voorjaar tot het najaar comfortabel buiten. Verder is de tuin grotendeels bestraat met natuursteen tegels en voorzien van een pergola met zonwering, groen borders, houten schuttingen én een handige achterom.

Berging:
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Diversen:
- 10 zonnepanelen (2023).
- Rolluiken en screens aanwezig.
- De voorgevel is recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- De stenen berging is voorzien van nieuwe dakbedekking en grotendeels opnieuw gevoegd en geheel geimpregneerd.
- Airconditioning op twee slaapkamers (2023).
- Mechanische ventilatie (2024).
- Begane grond trap bekleed met Upstairs en trap 1e verdieping geheel van hardhout.
- Veranda in de achtertuin.
- De woning is voorzien van kunststof en hardhout kozijnen met HR++ glas.
- Speeltuintje om de hoek.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.