Op zoek naar een goed onderhouden, comfortabele en instapklare woning in de woonwijk Rugge? Dan is deze fijne tussenwoning zeker een bezichtiging waard! De woning is modern afgewerkt, energiezuinig ingericht en beschikt over diverse extra’s zoals 10 zonnepanelen, een thuisbatterij, airconditioning en elektrische rolluiken. Een heerlijke gezinswoning waar je zó in kunt trekken.

De ligging is perfect: op loopafstand van het Ruggeplein, waar je een supermarkt, bloemist en drogist vindt. Vlakbij is het historische centrum van de vestingstad Brielle met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de natuurliefhebber zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de plezierhaven van Hellevoetsluis makkelijk per fiets bereikbaar. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland.

Begane grond:
De hal/entree is voozien van een meterkast met schuifdeuren tot aan het plafond, trapopgang naar de 1e verdieping met een trapkast met een slimme thuisbatterij (10 kWh) en een volledig betegeld toilet met hangend closet en waskom. Dan stap je binnen in de lichte doorzonwoonkamer, die sfeervol en comfortabel is ingericht en beschikt over een elektrische sfeerhaard en airconditioning. Aangrenzend, via een toog, de moderne keuken die voorzien is van een inductiekookplaat, schuine wandschouw afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn uitgerust met elektrische rolluiken en de begane grond is afgewerkt met een strakke en onderhoudsvriendelijke PVC laminaatvloer.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, hier zit verder ook een vaste kastruimte die nu in gebruik is als wasruimte en de vaste trap naar de zolder. Aan de achterzijde 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met schuifdeurkast en airconditioning voor optimaal comfort. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken (m.u.v. badkamerraam) en de gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is modern ingericht met een douche, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet. Het aanwezige raam zorgt voor fijn natuurlijk licht en ventilatie.

Zolder:
Via de vaste trap bereik je de zolder, een praktische ruimte om je spullen op te bergen. De ruimte heeft een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2009).

Tuin:
Riante voortuin op het zuidwesten, omheind met houten schuttingen en voorzien van buitenkraan en grotendeels sietbestrating. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk. De tuin is geheel voorzien van sierbestratng en houten schuttingen met betonpalen. Verder is er sfeerverlichting, een terrasverwarmer, een buitenkraan, een achterom en een stenen berging (dak van 2025) voorzien van elektra voor het stallen van je fiets aanwezig.

Diversen:
- Keuken van 2020, toilet en badkamer van 2021.
- 10 zonnepanelen (2013).
- Voorzien van slimme thuisbatterij (10 kWh) van 2025.
- Spouwmuurisolatie (2015), dakisolatie (2011), vloerisolatie (2020).
- 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde.
- Multisplit airconditioning (2024).

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.