Ruimte, comfort én duurzaamheid op een goede locatie in Veenendaal!
Ben je op zoek naar een royale hoekwoning met een zonnige tuin, vijf slaapkamers, energielabel A én een rustige ligging aan een groen plantsoen? Dan is Pollux 28 in Veenendaal precies wat je zoekt!
Deze verrassend ruime hoekwoning biedt met 135 m² woonoppervlakte alle ruimte voor een groeiend gezin, thuiswerkers of iedereen die nét wat meer leefruimte wenst. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd, beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Dragonder.
De ligging is ideaal. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen plantsoen en om de hoek wandel je zo het Dragonderpark in, compleet met dierenweide. Scholen, sportvoorzieningen en wijkwinkelcentrum Het Erf bevinden zich op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Veenendaal met een uitgebreid winkelaanbod, restaurants en terrassen ligt op slechts enkele minuten fietsen. Bovendien zijn uitvalswegen en snelwegen uitstekend bereikbaar.

Kenmerken
Bouwjaar: 1972;
Woonoppervlakte: 135 m²;
Perceeloppervlakte: 216 m²;
Energielabel A.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde geniet je vanuit de zithoek van een vrij uitzicht over het groene plantsoen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde direct in verbinding staat met de tuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden.
De keuken (2012) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat (2023), afzuigkap en vaatwasser (2025). Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers (voorheen vier), waardoor de kamers extra ruim zijn opgezet. Uiteraard zijn de vertrekken ook uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de rechte gevels is iedere vierkante meter optimaal te benutten.
De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die zich uitstekend leent als master bedroom, thuiswerkplek of tienerkamer. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Op de overloop bevinden zich daarnaast praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.

Buitenleven
De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een terras, loungeset, barbecue én speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Goed om te weten
Energielabel A;
Dak- en vloerisolatie aangebracht in 2024;
Houten kozijnen op de begane grond;
Kunststof kozijnen op de eerste verdieping;
Daikin airconditioning geplaatst in 2025;
10 zonnepanelen aanwezig;
Verwarming via een cv-combiketel (2021, eigendom);
Aanvaarding in overleg.

Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een rustige, groene locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Pollux 28. Je zult verrast zijn door de ruimte, het wooncomfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!