3-kamerappartement in Rubroek met en-suite, balkon op het zuiden en eigen berging

Stedelijk wonen, groen genieten. Een uniek appartement waar je midden in de stad woont, maar je letterlijk tussen de bomen waant. Aan de Herman Robbersstraat vind je dit sfeervolle 3-kamerappartement, met een lichte woonkamer, karakteristieke en-suite deuren, een balkon op het zuiden en een verrassend ruime eigen berging. De woning is netjes onderhouden, volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt inmiddels over energielabel C. Een heerlijke plek voor wie centraal wil wonen, maar thuis ook graag geniet van rust en comfort! De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont in de populaire wijk Rubroek, op loopafstand van de Goudsesingel, de Meent en de vele leuke horecagelegenheden die dit stukje Rotterdam rijk is. Hier hoef je de deur maar uit te stappen om volop van het stadsleven te genieten!

HIGHLIGHTS
+En-suite woon- en eetkamer met authentieke schuifdeuren en vaste kasten
+Balkon op het zuiden
+Gelegen in Rubroek, op loopafstand van de Meent, de Goudsesingel en de Markthal

INDELING
ENTREE EN COMPLEX
Via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen kom je in de centrale hal van het complex. Het trappenhuis brengt je naar de tweede verdieping, waar de galerij toegang geeft tot je voordeur.

TWEEDE VERDIEPING
Achter de voordeur stap je eerst in het tochtportaal en daarna in de hal, die alle vertrekken met elkaar verbindt.

De eetkamer en de woonkamer vormen samen het hart van de woning. Schuif je de en-suite deuren open, dan heb je één doorlopende leefruimte, sluit je ze, dan wordt de eetkamer een afgesloten werkplek of logeerruimte. Aan weerszijden van de schuifdeuren zitten vaste kasten, zodat je opbergruimte hebt zonder dat het vloeroppervlak kost.

In de woonkamer zorgen drie raampartijen en een plafondhoogte van 2,80 meter voor veel daglicht en een open gevoel. Je kijkt uit op de bomen en de omgeving van de Goudsesingel en de Mariniersweg. Er is ruimte voor een volwaardige zithoek.

Het balkon ligt op het zuiden, zodat je hier midden op de dag de zon hebt. Je bereikt het vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, en er is plek voor een tafeltje met twee stoelen.

De slaapkamer ligt aan dezelfde zonzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de deur naar het balkon valt ook hier volop licht binnen.

Vanuit de hal loop je naar de keuken: een dichte keuken met inbouwapparatuur en een raam naar buiten. Hier hangt ook de eigen elektrische boiler voor het warme water. Er wordt in het appartement niet meer op gas gekookt.

De badkamer heeft een douche, een wastafel en een toilet.

BERGING
Op de bovenste verdieping van het complex hoort een eigen berging van het appartement. Met een hoogte van 3,42 meter kun je hier stellingkasten tot aan het plafond kwijt, voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling.

BUURT EN LIGGING
De Herman Robbersstraat ligt in Rubroek, aan de rand van het centrum van Rotterdam. De wijk combineert vooroorlogse bebouwing met een levendig aanbod aan horeca, en dat merk je zodra je de deur uitstapt. Voor een uitgebreid ontbijt loop je naar By Jarmusch, voor pizza naar Old Scuola en voor een borrel naar de Gele Kanarie of een van de cafés rond de Meent. Een echte koffieliefhebber zit hier perfect: op loopafstand vind je talloze gezellige koffietentjes, ideaal om de dag ontspannen te beginnen of even tussendoor te genieten. Het Industriegebouw, de Groene Passage en de Goudsesingel liggen op korte afstand.

Ook voor liefhebbers van wandelen ligt alles binnen handbereik: wandel langs de Rotte richting het noorden en het hippe Zwaanshalskwartier, of geniet van een mooie wandeling over de Maasboulevard richting de iconische Willemsbrug en Erasmusbrug. Allemaal binnen circa 10 minuten lopend bereikbaar!

Op dinsdag en zaterdag ligt de markt letterlijk voor de deur, waar je naast verse vis, groenten en fruit ook alles vindt van antiek en stoffen tot prachtige bloemen. De Markthal ligt direct naast de markt, en voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de directe omgeving verschillende supermarkten en speciaalzaken.

Ook het Centraal Station is uitstekend bereikbaar: in circa 20 minuten wandel je ernaartoe of je bent er binnen 5 minuten fietsen, ideaal voor woon-werkverkeer en uitstapjes buiten de stad. Tram, metro en bus stoppen in de buurt, en ook station Rotterdam Blaak is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen korte tijd op de belangrijkste uitvalswegen; parkeren gaat via betaald parkeren of een parkeervergunning. Zo woon je midden in de stad, met werk, uitgaan en boodschappen allemaal op fietsafstand.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+Eigen berging van circa 10 m² met een hoogte van 3,42 meter
+Plafondhoogte van 2,80 meter in de woonkamer
+Energielabel C, geldig tot 25 september 2036
+Dubbele beglazing
+Mechanische ventilatie
+Eigen elektrische boiler; er wordt niet meer op gas gekookt
+Gelegen op eigen grond
+Actieve Vereniging van Eigenaars, ingeschreven bij de KvK
+Gezamenlijke fietsenstalling
+Tram, metro en bus op loopafstand
+Snel op de uitvalswegen

BIJZONDERHEDEN
+Bouwjaar 1941
+Bijdrage VvE circa € 188,17 per maand
+Voorschot stookkosten blokverwarming € 126,67 per maand
+Aanvaarding in overleg
+De ouderdomsclausule, asbestclausule, loodclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


SEE ENGLISH BELOW
3-room apartment in Rubroek with en-suite rooms, south-facing balcony and private storage room

Urban living, surrounded by green. A unique apartment where you live in the heart of the city, yet feel as if you are literally among the trees. On Herman Robbersstraat you will find this charming 3-room apartment, with a bright living room, characteristic en-suite doors, a south-facing balcony and a surprisingly spacious private storage room. The home has been well maintained, is fully fitted with double glazing and now has energy label C. A lovely place for anyone who wants to live centrally, but also enjoys peace and comfort at home! The location is just as attractive. You live in the popular Rubroek district, within walking distance of the Goudsesingel, the Meent and the many great bars and restaurants this part of Rotterdam has to offer. Here you only have to step outside your front door to make the most of city life!

HIGHLIGHTS
+En-suite living and dining room with authentic sliding doors and built-in cupboards
+South-facing balcony
+Located in Rubroek, within walking distance of the Meent, the Goudsesingel and the Markthal

LAYOUT
ENTRANCE AND BUILDING
Through the shared entrance with doorbell panel and mailboxes, you enter the central hall of the building. The stairwell takes you to the second floor, where the gallery gives access to your front door.

SECOND FLOOR
Behind the front door you first step into the draught lobby and then into the hall, which connects all the rooms.

The dining room and living room together form the heart of the home. Slide the en-suite doors open and you have one continuous living space; close them and the dining room becomes a separate workspace or guest room. On either side of the sliding doors are built-in cupboards, giving you storage space without sacrificing floor area.

In the living room, three window sections and a ceiling height of 2.80 metres provide plenty of daylight and an open feel. You look out over the trees and the surroundings of the Goudsesingel and the Mariniersweg. There is room for a full seating area.

The balcony faces south, so you get the sun here in the middle of the day. You can reach it from both the living room and the bedroom, and there is space for a small table and two chairs.

The bedroom is on the same sunny side and offers room for a double bed and a wardrobe. Thanks to the door to the balcony, plenty of light comes in here too.

From the hall you walk to the kitchen: a closed kitchen with built-in appliances and a window to the outside. This is also where the private electric boiler for hot water is located. Cooking in the apartment is no longer done on gas.

The bathroom has a shower, a washbasin and a toilet.

STORAGE ROOM
On the top floor of the building, the apartment has its own private storage room. With a height of 3.42 metres, you can fit shelving units all the way up to the ceiling, for everything you don’t need every day. The building also has a shared bicycle storage area.

NEIGHBOURHOOD AND LOCATION
Herman Robbersstraat is located in Rubroek, on the edge of Rotterdam city centre. The district combines pre-war architecture with a lively range of bars and restaurants, and you notice it as soon as you step outside. For a hearty breakfast you walk to By Jarmusch, for pizza to Old Scuola and for drinks to the Gele Kanarie or one of the cafés around the Meent. True coffee lovers are in exactly the right place: within walking distance you will find countless cosy coffee spots, perfect for a relaxed start to the day or a break in between. The Industriegebouw, the Groene Passage and the Goudsesingel are all close by.

Walking enthusiasts will find everything within easy reach as well: stroll along the Rotte to the north and the trendy Zwaanshals quarter, or enjoy a lovely walk along the Maasboulevard towards the iconic Willemsbrug and Erasmusbrug. All within about 10 minutes on foot!

On Tuesdays and Saturdays the market is literally on your doorstep, where besides fresh fish, vegetables and fruit you will find everything from antiques and fabrics to beautiful flowers. The Markthal is right next to the market, and for your daily shopping there are several supermarkets and specialty shops in the immediate area.

Rotterdam Central Station is also easily accessible: it is about a 20-minute walk or within 5 minutes by bike, ideal for commuting and trips outside the city. Tram, metro and bus all stop nearby, and Rotterdam Blaak station is also within easy reach. By car you are on the main arterial roads in no time; parking is available through paid parking or a parking permit. This way you live in the middle of the city, with work, nightlife and shopping all within cycling distance.

Does this sound like your ideal home? Take a 3D walk through the property to view all the rooms and schedule a viewing soon!

ADVANTAGES
+Private storage room of approximately 10 m² with a height of 3.42 metres
+Ceiling height of 2.80 metres in the living room
+Energy label C, valid until 25 September 2036
+Double glazing
+Mechanical ventilation
+Private electric boiler; no more cooking on gas
+Freehold land (no ground lease)
+Active Owners’ Association (VvE), registered with the Chamber of Commerce
+Shared bicycle storage
+Tram, metro and bus within walking distance
+Quick access to arterial roads

PARTICULARS
+Year of construction 1941
+Owners’ Association contribution approximately € 188.17 per month
+Advance payment for block heating costs € 126.67 per month
+Transfer by mutual agreement
+The age clause, asbestos clause, lead clause and non-owner-occupancy clause apply

INTERESTED?
We invite you to get in touch with us. We will be happy to tell you more about this property and make sure you can view the additional documents and the selling agent’s general terms and conditions digitally via your personal Move account.

OUR TIP
Buying? Engage your own NVM purchasing agent! The NVM purchasing agent represents your interests and saves you a great deal of time, money and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.