COMFORTABEL EN RUIM WONEN!

Aan de zuidelijke rand van de populaire wijk Sterrenburg gelegen bijzonder comfortabel en ruim woonhuis met uitkijk over de polder.

Een heerlijke ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een heerlijk lichte woonkamer
met half open keuken. Kortom een ideaal huis voor gezinnen of ruimte liefhebbers. Enerzijds grenzend aan de polders, natuurgebied “De Hollandse Biesbosch”, en anderzijds in de directe nabijheid van alle benodigde voorzieningen, zoals winkelcentrum, openbaar vervoer en scholen. De historisch binnenstad is op fietsafstand.

Deze woning is in 2011 voorzien van een extra verdieping, waardoor het woonoppervlak totaal een verbluffende 155 m2 beslaat. Daarnaast is de woning naar huidige normen opgewaardeerd, zoals zeer hoge isolatiewaarden in het dak en gevels, dubbele beglazing rondom, mechanische ventilatie, HR++ cv installatie, vloerverwarming op de begane grond. In de meterkast vindt u de uitgebreide groepenkast (10 groepen) alsmede een glasvezel aansluiting.

INDELING:

Begane grond:
- Entree/hal, meterkast, toilet, garderobekast en toegang tot de woonkamer en keuken.
- De Tuingerichte woonkamer van ca. 5.40 x 8,20 m (incl. keuken) heeft een toegang tot de achtertuin, en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trapopgang is een ruime trapkast gesitueerd.

De half open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Keuken in U-opstelling, off-white met licht eikenkleur
werkblad, diverse boven-, onderkasten en laden. Voorzien van:
• 2 inbouw koel/vries combinaties !
• inbouw vaatwasser,
• inbouw oven,
• inbouw magnetron,
• 5 pits gaskookplaat,
• dubbele RVS spoelbak.
Kortom van alle gemakken voorzien.

De vloer op de gehele begane grond,welke is afgewerkt met een witte eiken parketvloer, is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping, waarlangs een vaste boekenkast in de trapopgang gesitueerd.
- Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, afmeting circa 3,.85 m x 3.27 m met toegang tot de naastgelegen,
vaste bergkast met CV opstelplaats (Nefit 2011)
- Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers.
- Slaapkamer 2, afmeting circa 4.26 m. x 3.00 m.
- Slaapkamer 3, afmeting circa 4.39 m x 2.15 m. met balkon.
- Centraal gesitueerd is de eerste badkamer met zwevend toilet, halfronde douchecabine, ligbad en design radiator.

2e Verdieping:
- Aan de voor- en achterzijde riante kamers.
- Slaapkamer 4, afmeting circa 5.25 m. x 2.72/3.27 m. is gesitueerd aan de voorzijde
- Slaapkamer 5, afmeting circa 5.25 m. x 3.40 m. is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een weids uitzicht over de polder.
- De centraal gesitueerde 2e badkamer, afmeting circa 2.50 m. x 1.90 m. is voorzien van ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, dubbel wastafelmeubel, wand vullende spiegel en 3e zwevend toilet.
- Op de overloop vindt u voorts een vaste kast en een geïsoleerde kast met aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Tuin:
- Voortuin met pad naar entree en carport/ parkeerplaats op eigen grond.
- De achtertuin heeft een breedte van circa 5.40 meter en een diepte van circa 8,90 meter en is gelegen op het zuiden.
- De berging, afmeting circa 2.50 m. x 2.00 m. is voorzien van elektra aansluiting zowel in berging als geschakelde wandcontactdoos in de tuin. De tuin is via een eigen achterom vanuit een zeer ruime brandgang te bereiken. De tuin is deels bestraat en deels met grasveld en is beplant met diverse fruitbomen en voorzien van een pergola. Terras voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm (2009).

Voor de indeling en maatvoering kunt u de plattegronden raadplegen.

Algemeen:
Eigen grond: 127 m2.
Bouwjaar 1977.
Woonoppervlakte: 155 m2.
Inhoud: 420 m3.
Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-combiketel, 2011
Glasvezel aanwezig
Begane grond is voorzien van vloerverwarming
Goed geïsoleerd plat dak uit 2011
Rondom dubbele beglazing.
Buitenzijde van de woning is in 2011 geheel professioneel geschilderd.
Tweede verdieping is in 2011 geplaatst.
Deze woning heeft energielabel C.