Verrassend ruime en lichte woning met eventueel praktijk/kantoor te combineren. Totale woonoppervlakte ca 311 m². Gesitueerd op 571 m² eigen grond. In de groene wijk Zuidhoven waar het riant en rustig wonen is.
Prachtige ligging met vrij, weids uitzicht aan de achterzijde op het groen, het Zuidhovenlaantje en de Zuidhovenkerk.

In de buurt van de rustige en groene wijk Zuidhoven zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Crabbehof en Sterrenburg, Albert Schweizerziekenhuis, artsencentrum, Benevia muziekcentrum, de Sportboulevard, het NS-station-Zuid alsmede diverse uitvalswegen.

Begane grond:
- Zij-entree, vestibule, meterkast, toilet met fonteintje, openslaande deuren met glaspaneel naar de eetkamer aan de voorzijde, woonkamer en doorgang naar de keuken. Een vaste trap naar de benedenverdieping.
- Royale woon-/leefkeuken, afm. ca. 3.68 x 3.50 meter, met U-vormig keukenblok met granieten aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap (Gaggenau), 4-pits keramische kookplaat (Miele), vaatwasmachine (Bosch), magnetron (Whirlpool). Separaat wandmeubel met oven, koelkast, vriezer, granieten tafel en apothekerskast.
- Eetkamer afm. ca. 6.99 x 2.96 meter aan de voorzijde met trap naar de verdieping.
- De tuingerichte woonkamer is visueel gescheiden van de eetkamer middels een (gesloten) open haard (type: Barbas).
- Royale, woonkamer afm. ca. 6.85 x 6.93 meter met grote raampartijen waardoor de woning over veel lichtinval beschikt. Hout gestookte open haard. De woonkamer is voorzien van een plafond met inbouwspots en een plavuizenvloer. Schuifpui naar de verrassend ruime, prachtig aangelegde achtertuin.
- Middels een spiltrap is de verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met vide en spiltrap naar slaapkamer 4 / zolderverdieping.
- Slaapkamer 1, afm. ca. 3.74 x 5.27 meter, met vaste schuifkastenwand, wastafel met meubel en plafond met inbouwspots, toegang tot het balkon.
- Slaapkamer 2, voorheen 2 kamers, afmeting ca. 3.74 x 4.97 meter.
- Open hobby-/studeerruimte 3 ca. 3.22 x 2.82 meter, met schuifpui naar de loggia.
- Separaat toilet met fonteintje.
- Badkamer, afm. ca. 1.90 x 3.45 meter, met ligbad met Whirlpool, wastafel met meubel, designradiator, douchehoek, verlaagd plafond met inbouwspots.

Zolderruimte:
- Grote kamer over nagenoeg de gehele lengte van de woning. Deze ruimte is goed te benutten als slaapkamer 4 of studeer/hobbykamer ca. 6.77 x 4.05 meter. De ruimte beschikt over veel lichtinval door de 4 grote Velux dakramen, bergruimte en wastafel.

Benedenverdieping:
- De benedenverdieping heeft een eigen entree en biedt de mogelijkheid tot het uitoefenen van een praktijk of kantoor aan
huis.
- Heden is de benedenverdieping ingedeeld in twee werkkamers, afm. ca. 4.32 x 3.73 meter en afm. ca. 3.03 x 3.16 meter. Een archiefruimte, bergruimte (cv-ketel 2012, wasmachine en drogeraansluiting) en een toilet.
- Garage is cv-verwarmd en geschikt voor 2 auto's met elektrische deur, afm. ca. 8.96 x 3.16 meter.
- Prachtige wijnkelder, afm. ca. 2.16 x 2.00 meter.

Tuin:
- De tuin afm. ca. 10.00 x 35.00 meter, is zonnig gelegen (zuid- oost) en grenst aan het wandelgebied van het Zuidhovenlaantje en Zuidhovenkerk. De tuin is afgesloten middels een hekwerk en beschikt over veel privacy.
- Diverse borders en terrassen, een kunststof gazon (2013), plantenbakken met verlichting en een houten chaletberging

Bijzonderheden:
- Velux dakramen (2013).
- Glasvezel aanwezig (2013).
- Aluminium ramen (voor-, achter- en zijkant) met dubbele beglazing.
- Rubberdakbekleding (Resitrix) incl. balkon, dakgoten voor- en achterzijde (2015 met 15 jaar garantie)
- Vuilwaterpomp (2014).
- Elektrisch zonnescherm en screens aanwezig.

Artikel: NEN2580 meting
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.