Altijd al het nuttige met het aangename willen verenigen? Dan is dit uw kans; een bijzonder leuk woonhuis met tuin, grote garage én een mooie winkelruimte geschikt voor eigen gebruik of natuurlijk voor verhuur. De woning, met een op zich zelf staande winkelruimte aan de voorzijde van de woning, is gelegen in het altijd gezellige centrum van Groesbeek. Een nieuw en eigentijds centrum met als hart de Markt en rondom vele winkels voor de dagelijkse boodschappen en voor verschillende vrijetijdsbestedingen. De winkel is prima bereikbaar en het parkeren in het centrum en voor-achter de deur is gratis.

Aan de voorkant van de woning ligt de op zich zelf staande winkel. De winkel heeft een aparte ingang en daarnaast een mooie etalage. De frontbreedte van de winkel is in totaal ca. 13 meter. Naast de winkelruimte is er nog een magazijn met schuifdeur, apart toilet en toegang tot de kelder welke geheel onder de woning doorloopt. Het magazijn is vanaf de achterzijde bereikbaar en zo ook te bevoorraden. De mogelijkheden op deze locatie beperken zich niet tot detailhandel, maar ook kantoor, een publiekverzorgend ambacht of een culturele voorziening is toegestaan. (Weet niet of dit zo is?, maar miss wel leuk om te vernoemen?)

Doordat de woning vele mogelijkheden kent nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken en zelf de mogelijkheden te ontdekken. Om u alvast een idee te geven treft u onderstaand een korte beschrijving van de mogelijkheden:
- Een splitsing van het pand in 2 (idee van die aannemer waar we toen een waardebepaling van hadden afgegeven)
- Verbouwing tot een groot woonhuis
- Verbouwing tot grote bedrijfs/kantoorruimte


Fraai karakteristiek half vrijstaand herenhuis, gunstig gelegen tegen het centrum van Groesbeek, aan park. Dit woon-winkelpand heeft veel potentieel en is voorzien van een afsluitbare oprit naar losstaande bijbehorende garage units, 88m², en ruime parkeerplaats aan de achterzijde van het pand. Naast de beklinkerde parkeerplaats bevindt zich een ruime tuin op het Zuiden. De tuin is afgescheiden middels een haag en heeft 2 beklinkerde terrasgedeelten.

In het winkeldeel is een drankhandel gevestigd met een representatieve verkoopruimte, 78m2, achterliggend magazijn, 50m2,(met apart toilet) en een ruime wijnkelder.
Via een wenteltrap in de winkel komt men uit op het kantoor, vanuit waar men een grote opslagruimte boven het magazijn kan bereiken. Via het kantoor is eveneens het woondeel te bereiken, het woondeel heeft echter ook een eigen trap.

Het woongedeelte spreidt zich uit over zowel de begane grond alsmede de eerste verdieping en de zolder. Op de begane grond bevindt zich een ruime L-woonkamer met convectorput en een schuifpui waarmee de tuin te bereiken is.

Door een uitbouw is er een mooie open en ruime moderne woonkeuken ontstaan welke voorzien is van de nodige inbouwapparatuur. Door onder andere twee grote lichtkoepels in de woonkamer en keuken is volop daglicht in de leefruimtes.
Via de woonkeuken is er toegang naar een aparte entree voorzien van toilet met extra urinoir. Deze entree geeft toegang naar de tuin en is als aparte voordeur te gebruiken voor het woondeel.

De woning heeft op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers allen met enkele of dubbele wastafel, waarvan de grootste slaapkamer deuren naar het dakterras heeft, een complete luxe badkamer voorzien van douche, bad, 3e toilet, bidet en wastafel.


Indeling:

Entree / L-vormige verkoopruimte / magazijn met toilet / achterterrein met ongeveer 3 garageboxen en bedrijfsopslag.

Woning:
Entree / gang / deur naar ruime kelder (bereikbaar via magazijn alsook via woonruimte),
Luxe keuken uit 1999 granietenblad en veel inbouwapparatuur (2 ovens)
woonkamer met schuifpui naar tuin op het Zuiden / ruim toilet met herentoilet en wastafel

Verdieping:
3 ruime slaapkamers, allen met enkele of dubbele wastafel, de grootste slaapkamer heeft deuren naar het dakterras / 2 vaste kasten 2 vaste wastafels, 2 in 1 lopende kamers / logeerkamer / ruime badkamer, bad, douche, vaste wastafel, bidet, toilet, vloerverwarming / via het luik op de eerste verdieping toegang tot een ruime zolder (2e verdieping), deze goed geïsoleerde ruimte biedt mogelijkheden tot het creëren van extra kamers / kantoor met trap naar winkel / zolder boven magazijn