Opvallende eengezinswoning waarbij u boven woont! De woning heeft een eigen parkeerplaats met plek voor maar liefst 2 auto’s en een heerlijke tuin op het zuidwesten aan het water. Gelegen in een populair gedeelte van Nieuwerkerk aan den IJssel in de woonwijk Esse Laag op steenworp afstand van het Essepark en de BSO en kinderdagverblijf. De woning beschikt over een woonkamer van 33 m2 met een leuk uitzicht op de achterzijde met water. Aan de voorzijde bevindt zich de (woon)keuken van circa 20 m2. De begane grond telt drie slaapkamers waarvan één op dit moment als berging wordt gebruikt en een badkamer met ligbad én douchecabine. In de omgeving bevindt zich winkelcentrum Dorrestein én Reigerhof en het treinstation maar je zit vanaf dit deel van Nieuwerkerk aan den IJssel ook zo bij metrostation de Terp (in Capelle aan den IJssel). Kortom: een leuk, goed geïsoleerd huis (incl. zonneboiler!) wat bij menigeen in de smaak zal vallen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
De woning is verrassend ruim en heeft alle facetten van een grote woning, zoals een eigen oprit, een tuin van 14 meter diep, een grote living en veel lichtinval. Door de aangelegde steiger aan het water bekruipt er steeds een vakantiegevoel wanneer je je in de tuin bevind.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast.

Drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde (welke beide toegang tot de tuin bieden). Deze tuin is voorzien van een vlonder aan het water en een houten berging.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel.

1e verdieping:
Open keuken aan de voorzijde met een L-vormig keukenblok met daarin een vriezer, een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een combi oven/magnetron en een afzuigkap (met afvoer naar buiten). Het woongedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een vaste kast met daarin de CV-installatie, de warmteterugwin-unit en de zonneboiler. Ook bevindt zich op deze verdieping het toilet. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van laminaat.

Warmteterugwinning:
In de woning is een warmteterugwin-unit aanwezig met warmtewisselaar. Dit systeem bespaart energie; een deel van de warmte uit de afgevoerde lucht uit de woning wordt namelijk teruggewonnen door middel van een warmtewisselaar. Deze warmte wordt gebruikt om de ingeblazen lucht te verwarmen.

Bijzonderheden:
Verzorgde woning welke zeer goed is geïsoleerd (Rc-waarde van 3m2K/W). Bij de nieuwbouw is veel aandacht besteed aan het toepassen van energiebesparende maatregelen. Zo is de woning uitgevoerd met een zonneboiler. De woning wordt geventileerd door middel van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Er is een mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren waar nog eens twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Afmetingen:
Slaapkamer (nu berging) : 3,26 x 2,10
Badkamer : 3,75 x 2,16
Slaapkamer 1 : 4,62 x 3,75/2,53
Slaapkamer 2 : 3,52 x 2,24
Woonkamer : 4,84 x 6,86 (incl. trap)
Keuken : 4,84 x 3,81
Berging : 1,96 x 0,96 (houten berging in tuin)
Tuin : 14,86 x 5,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6964
Grootte : 154 m2

Bouwjaar : 2000
Inhoud : 315 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 102 m2 (incl. de inpandige berging/kamer)
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 2 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!