Sfeervolle 2-onder-1 kap woning, gunstig gelegen in het stadscentrum van Roosendaal. Deze eengezinswoning is gebouwd in de jaren '30 en beschikt over een woonkamer met zitkuil, dichte keuken, ruime badkamer, 3 slaapkamers, werkkamer en een zonnige tuin en dakterras. De woning is afgelopen jaren netjes onderhouden, deels voorzien van (geluidswerende) dubbele beglazing en op de verdiepingen geheel voorzien van rolluiken. Recent (2015) zijn er geluidswerende gevelvoorzieningen aangebracht; nieuwe kozijnen met geluidswerende beglazing, geluidswerende ventilatie-units en geluidsisolatie tussen de dakspanten. Nabij gelegen vindt u het centraal station, winkels, scholen en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar verdieping en toegang tot woonkamer.
De sfeervolle woonkamer kent een speelse indeling door de zitkuil aan de voorzijde, welke is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met sierbalken en inbouwspots. Verder treft u hier een ruime kelderkast en de doorloop naar de keuken. De woonkamer is uitgerust met geluidswerende beglazing.

De keuken is geplaatst in een wandopstelling aan beiden zijden en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een koelkast en vriezer. Warm watervoorziening middels close-in boiler (eigendom).

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met vaste kast, toiletruimte en deur naar achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn belegd met een keurige laminaatvloer, gelegd in 2013. De muren zijn afgewerkt met stucwerk, schoonmetselwerk en tegels in de keuken.

Tuin:
Achtertuin, op het Oosten gelegen, aangelegd met bestrating, vijver en diverse beplanting. Er is volop bergruimte in de bergingen. De stenen aangebouwde berging beschikt over een keukenblok met koud watervoorziening, verwarming en elektra, de houten schuur achterin de tuin is v.v. elektra. Er is een buitenkraan en achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer, werkkamer en badkamer en trapopgang naar tweede verdieping.

Slaapkamer 1: afm. ca. 3,34 x 3,93 m, gelegen aan de voorzijde en v.v. recent vernieuwde kozijnen (naar binnen draaiend) met geluidswerend glas, geluidswerende ventilatie en rolluiken (elektrisch).
Werkkamer: afm. ca. 3,94 x 1,91 m, gelegen aan de achterzijde en v.v. vaste kast en toegang tot badkamer en dakterras.

De badkamer is ruim, geheel betegeld in lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, 2e toilet, wastafel, 2 vaste kasten waarvan een met aansluiting voor wasmachine en droger. Het kozijn in de badkamer is recentelijk vervangen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2: afm. ca. 4,25 x 2,94 m, gelegen aan de achterzijde en v.v. dakkapel, recent vervangen kozijnen, rolluiken (handbediend) en vaste kast.
Slaapkamer 3: afm. ca. 3,72 x 2,98 m, gelegen aan de voorzijde en v.v. houten dakkapel met recent vernieuwd kunststof kozijn met geluidswerende isolatie en ventilatie, recent aangebracht geluidswerend dakbeschot, rolluiken (elektrisch) en vaste kast. In de vaste kast bevindt zich de opstelplaats voor de HR Combiketel (type Remeha Avanta, geplaatst in 2009, eigendom). In deze kamer treft u eveneens de vlizotrap naar de ruime bergzolder.

Beide verdiepingen zijn grotendeels belegd met een kurkvloer en glasvezelbehang.

Parkeren:
Parkeren middels parkeervergunning voor bewoners. In de nabije omgeving zijn er eveneens parkeerplaatsen en garages te huur. Ook betaald parkeren mogelijk.

Algemeen:
- Bouwjaar 1936
- Grotendeels v.v. dubbele beglazing en voorgevel geluidswerend glas
- Kozijnen achtergevel op eerste en tweede etage recentelijk vervangen
- Verdiepingen geheel v.v. rolluiken

Oplevering:
In overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.